ADANA ÇUKUROVA’DA VİLLA İCRADAN SATILIK

0 0

Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Adana Çukurova’da villayı yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: ADANA İli, ÇUKUROVA İlçesi, KURTTEPE M, 6818 Ada, 46 Parsel No. – Blok 16 / Kat.ZEMİN1 /-/ B.B.No. 32 – Arsa Pay. 1/38 – Mesken-Dubleks Niteliğindeki taşınmaz tam hisseyle (1/1) borçlu adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN İMAR, RUHSAT VE İSKAN BİLGİLERİ: Çukurova İlçe Belediyesinden edinilen, sözlü bilgilere göre, 1/1000 ölçekli imar uygulama planına göre, ayrık nizam, konut alanı, E:1,00 ve imara hmax’ dan dolayı kapalı olduğudur. Taşınmazın tapu kayıt ve çapının mahalline uygun olduğu, ilgili belediyesinden ve keşif ekibinde yer alan fen memuru tarafından bilgileri verilmiştir. Ancak taşınmazın dosyası (ruhsat/iskan/mimari proje içeren) Çukurova belediyesinde ve yapının inşaa edildiği dönemde Seyhan belediyesine de bağlı olması sebebi ile Seyhan belediyesinde de yapılan araştırmada dosyası bulunamamıştır. Ancak tapu kayıt belgesinden kat mülkiyetli olduğu anlaşılmaktadır.

TAŞINMAZIN KONUMU VE KROKİSİ: Taşınmazın açık adresi: Belediye evleri mahallesi, 84220 sokak, Vilko villaları Site kapı No:5, Bina No:79 Çukurova-Adana. Şehir merkezine uzaklığı 10 kilometredir.
TAŞINMAZIN DEĞER HESABI VE DEĞERİNE ETKİ EDEN UNSURLAR:
…..Fen bilirkişisi tarafından gösterilen, dava konusu taşınmaz incelenmiştir. Çukurova Belediyesi sınırları dahilinde, Çukurova Belediyesi ve Adana Büyükşehir Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşlarının tüm hizmetlerinden yararlanmakta ve alt yapısı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 19 adet blok, 3/A yapı sınıfında, betonarme karkas bitişik dubleks yapı şeklinde inşaa edilmiştir.(Her blok iki adet bitişik konuttan oluşmuştur.) Taşınmaz hali hazır durumda Z+1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır.
… Bölgede genel olarak dubleks konutlar ile birlikte çok katlı binalarda vardır. Site içerisinde 38 adet mesken vardır. Site çevresi duvar üzeri çit teli ile çevrili olup giriş kapısı demir doğramadır. Dava konusu taşınmaz meskene batı cephesinden girilmektedir. İlgili belediyesinin numarataj çalışmasında kapı numarası 79 olarak belirlenmiştir. Taşınmaz kuzey-doğu-batı cepheleri açıktır. Kuzeyinde ve doğusunda taşınmazın kullanımına açık bahçe alanı vardır. Fen memurunun yerinde yaptığı ölçümlerde brüt 220 m², net alanın ise 187 m² olduğu bilgisini vermiştir.
…Taşınmazın girişinde demir doğrama panjur kapı ve çelik kapı mevcuttur. Zemin katında ise; Salon, mutfak, wc ve hol, 1.Normal katı ise; 2 adet oda ve 1 adet banyo/wc, hol, balkon. Çatı katında ise; 2 oda, wc/duşakabin ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın iç özellikleri ise; kısmen seramik ve kısmen lamine parke döşelidir. Islak zeminler ise seramik duvarlar fayans kaplıdır. Duvarları saten boyalı, iç kapılar amerikan panel kapılardır. Pencereler ise PVC’ dir. Mutfak dolapları ise hazır mutfak dolap olup tezgah mermerittir. Taşınmazda su/elektrik ve doğalgaz aboneliği mevcut olduğu gözlenmiştir.
TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN UNSURLAR:
Olumlu Unsurlar:
. Adana ili, Çukurova İlçesi sınırları içerisinde bulunması,
. Kat mülkiyetli olması,
. Lokasyon olarak, tercih edilen konumda olması
. Büyükşehir ve İlçe Belediyesi ile Kurum ve Kuruluşların her türlü hizmetlerin mevcut olması,
. Site içerisinde olması,
. Güvenlikli olması,
. Ulaşım Kolaylığının olması,
. Özel ve resmi eğitim kurumlarına yakın olması.
Olumsuz Unsurlar:
. Yapının yaklaşık 27 yıllık olması,
. Taşınmaz üzerinde çok sayıda haciz şerhleri ile ipotek beyanlarının olması,