17°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana 4.İcra Dairesi, Adana Seyhan’da 2.458 m² arsa ve üzerindeki prefabrik yapıyı icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İl, Seyhan İlçe, 12255 Ada, 17 Parsel, SARI HAMZALI Mahalle/Köy, Adana İli, Seyhan İlçesi, Sarı Hamzalı Mahallesi, 12255 ada, 17 parsel sayılı 2.458,14 m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz üzerine prefabrik olarak yapılmış (7,80 m x14,00 m ebatlarında) =109,20 m² yüzölçümlü 1 adet ofis yapısının olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın çevre duvar boyları uydu görüntüsü üzerinden ön ve arka cephe duvar boylarını 42,00?şer metre, komşu parsel sınırlarına çekilmiş olan yan cephe duvarları ortak duvar olarak kabul edip yan duvar boylarının yarısı ile yani 58,00 m boy uzunluğunu esas alınarak aşağıda hesap yapılmıştır. Bu durumda, çevre duvarına esas duvar boyu (42,00 mx2 +58,00m)=142,00 m olarak hesaba esas alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin 1/1000 ölçekli imar uygulaması planı içerisinde kaldığı, tamamı konut dışı kentsel çalışma alanlı (KDKÇA), ayrık yapı nizamlı, TAKS=0,70, Y en çok 30,50 ve KAKS ( E)=2,40 yoğunluklu yapılaşma hakkına sahip arsa vasıflı taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Satılacak olan 12255 ada, 17 no.lu parsel; Adana İli, Seyhan İlçesi, Sarı Hamzalı Mahallesi hudutları dâhilinde, Şehir Merkezinin 7,38 km batısında, hipodrom karşısında Turhan Cemal Beriker Bulvarı ile Tren Hattı arasında olup Turhan Cemal Beriker bulvarına cephe konumlu olduğu tespit edilmiştir. Parsel; Belediyenin tüm hizmetlerinden (kanalizasyon, yol, su, elektrik, çöp toplama ve aydınlatma gibi vb.) tam olarak yararlanmaktadır. Ulaşım sorunu yoktur. Genelde ulaşımı halk otobüsü, özel ve toplu taşıma araçları ile çok rahatlıkla sağlanmaktadır. Taşınmazın etrafında ve yakın civarında Hyundai Ertuğrul Plaza, Oto Sanayi Sitesi, Vedat Dalokay Hali, Metro Alışveriş Marketi gibi küçük ve orta ölçekli çok sayıda işyerleri ile işletmelerin bulunduğu görülmüştür. Değerleme konusu Adana İli, Seyhan İlçesi, Sarı Hamzalı Mahallesi, 12255 ada, 17 parsel sayılı arsa vasıflı 2.458,14 m² yüzölçümlü olan taşınmaz değerini etkileyen vasıf ve unsurları; Topografyası düz arsa vasıflı imar parseli olması, Belediye ve diğer kamunun tüm hizmetlerinden tam olarak yararlanması, Ulaşımı, toplu taşım araçları, özel ve halk otobüsleri ile kolayca sağlanması, Bölgenin ticari işlevi yoğun olan Turhan Cemal Beriker Bulvarına cephe konumlu olması, Sanayi ve Ticari faaliyetlerin yürütüldüğü bölgede yer alması gibi vb. unsurlar taşınmaz değerini müspet yönde etkileyen vasıf ve unsurlarıdır. Taşınmaz üzerine yapı bulunmaktadır. Dava konusu Adana İli, Seyhan İlçesi, Sarı Hamzalı Mahallesi, 12255 ada, 17 parsel sayılı 2.458,14 m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz ile üzerine takriben 2 yıl öncesinden prefabrik malzemeden yapılmış ofis olarak kullanılan tek katlı 109,20 m² yüzölçümlü taşınmazın olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz üzerindeki prefabrik yapının iç mekânı 2 oda, mutfak, 2 WC ve ara holden teşekkül etmiştir. Kuru hacimli bölümlerinin tabanı parke döşeli ıslak hacimli bölümlerin tabanı ise seramik döşelidir. Mutfak tezgâhı suni mermerden dolabı ise hazır mutfak dolabı olarak yapılmıştır. WC tabanı seramik duvarları fayans kaplamdır. İçinde ayaklı lavabosu ile klozeti mevcut olup içi oldukça bakımlıdır. Bu bina 2.sınıf B-Grubu yapıları arasında olduğu, yaşı ile yapım tarzı dikkate alındığında taşınmaz aşınma ve yıpranma payı cetveline göre %4 oranında bir yıpranmasının olabileceğine kanaat getirilmiştir. Taşınmazın kaydında 04/04/2019 tarih 14413 yevmiye numara ile ”50000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( Yıllık 10.000,00 TL bedelden 5 yıllığına Bilbey İnş Haf Nak Oto Akaryakıt San ve Tic Ltd Şti lehine kira şerhi vardır. ) şeklinde beyan mevcuttur. Adana Vergi Dairesi Başkanlığının 30/05/2022 tarihli E-84412373-130-86085 sayılı yazısı gereği satışa konu taşınmazın adı geçen şirket tarafından kiraya verilmek suretiyle ticari faaliyete konu edilmesi halinde, arsa vasıflı taşınmazı 3. Kişilere tesliminde %8 oranında ofis ve çevre duvarının tesliminde ise %18 oranında Kdv uygulanacaktır.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1006599/emlak-arsa-adana-seyhanda-2-458-m2-arsa-ve-uzerindeki-prefabrik-yapi-icradan-satiliktir-coklu-satis-
