22°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Kozan İcra Dairesi, Adana Kozan’da 372 m² arsa ve tek katlı binayı, icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İl, Kozan İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 73 Ada, 18 Parsel, Dosyaya ibraz edilen bilirkişi raporuna göre “Zemindeki ağaçların değeri: Keşif günü yapılan inceleme de taşınmazın üzerinde 1 adet tek katlı ev ve 35 -40 yaşlarında 2 adet portakala ağacı ,15-20 yaşlarında 2 adet portakala ağacı 2 adet nar ağacı ,7-6 yaşlarında 1 adet yenidünya ağacı olduğu taşınmazlardaki ağaçların türü yaşı taç yapısı ve bakım durumu göz önünde bulundurulduğunda ; 35-40 yaşlarındaki portakal ağacının değeri 2 adet*800,00TL=1600,00TL,15-20 yaşlarındaki portakal ağacının değeri 2 adet *700=1400,00TL,15-20 yaşlarında 2 adet nar ağacının değeri 2 adet nar ağacının değeri 2 adet*700,00TL=1400,00TL,6-7 yaşlarındaki 1 adet yenidünya ağacının değeri 600,00TL toplam ağaç değeri 5.000,00TLdir. İcra konusu 73 ada 18 nolu parsel üzerinde bulunan tek katlı betonarme evin kapı ve pencere çerçeveleri ahşap doğrama ,zemini mozaik ve beton kaplamadır .içi ve dışı boyalı olan 3 oda 1 mutfak wc banyo ile 2 balkondan oluşan evin brüt alanı 121.00 m2,net alanı yaklaşık 84,00 m2 dir .enaz 35 yıllık evin duvarlarında çatlaklar boya ve sıvasında dökülmeler meydana gelmiştir. Bahse konu yapı çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından açıklanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetlerinden 3. A grubuna girmekte keşif tarihi itibariyle m2 maliyeti bakanlık tarafından 2.250,00TL olarak belirlenmiştir. Yapının bina sınıfına yaşına ve bakım durumluna göre %40 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri: 121.00M*2.250,00TL*(1-0,40)=163.350,00TLdir. C)parselin özellikleri ve zemin değeri: Adana ili kozan ilçesi cumhuriyet mahallesinde yeri alan 372,00m2 alana sahip bahçeli kargir ev vasıflı 73 ada 18 nolu parsel, belediye imar planı içerisinde olup yol su elektrik kanalizasyon temizlik haberleşme ulaşım gibi belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yapılaşmaya uygun durumda olan parsel imar planında konut alanı olarak E02,00 yoğunluk ve 14 kat yapı nizamına sahiptir.E:2,00 yoğunluk net alan üzerinden parsel alanının 2 katı konut inşaatı yapılabilir anlamına gelmektedir. Ancak parsel sit koruma alanı içerisinde kalmakta olduğu belirlenmiş olup yapılaşma da kültür varlıkları koruma kurulu iznine tabidir, Atatürk parkı ve tarihi kozan köprüsü civarında bulanan parsel cami okul ve konut türü yapılaşmanın mevcut olduğu meskûn mahalde yer almaktadır. Taşınmaz kaymakamlık adliye ve belediye gibi resmi dairelerin bulunduğu ilçe merkezine ortalama 500-600 metre mesafede yer alan ilçe merkez mahallesinde bulunan bu özelliklere sahip parselin konumuna göre m2 piyasa değerinin 1.500,00TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Parselin zemin değeri: 372,00m2*1500,00TL=588.000,00TLdir.
Taşınmazın toplam değeri: 5000,00TL+163,350,00TL+588.000,00TL=756.350,00TLdir. Cumhuriyet mahallesi 73 ada 18 nolu parselde bulunan tek katlı ev ve ağaçlarla birlikte toplam değerinden ilgilinin 3/16 hissesine 141.815,63TL isabet etmektedir (İLGİLİNİN 3/16 hissesi satılacaktır).
Kaynak: www. ilan.gov.
trAyrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1073353/emlak-bina-apartman-adana-kozanda-372-m2-arsa-ve-tek-aktli-bina-icradan-satiliktir
