22°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Feke İcra Dairesi, Adana Saimbeyli’de 3.075 m² tarla ve üzerindeki 2 katlı yapıyı icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İl, Saimbeyli İlçe, 101 Ada, 252 Parsel, KANDİLLİ Mahalle/Köy, BAŞYER MEVKİİ Mevkii, Kandilli Mahallesi 101 Ada 252 Parsel:
Tapu kayıtlarında taşınmazın alanın 3.075,43 m², niteliğinin Tarla olduğu görülmektedir. Kumlu-Killi toprak yapısında, %4-5 eğimli, orta derin toprak profiline sahip, orta taşlıklı, asit-baz-tuzluluk problemleri bulunmayan kuru tarım arazisi vasfındadır. Keşif günü yapılan gözlemlerde; parsel üzerinde yapımı devam eden iki katlı betonarme inşaat, taşınmazın sınır kısımlarında ve muhtelif yerlerinde dut, kavak, asma, erik, ceviz, çam, ardıç gibi muhtelif cins ve yaşlarda meyve ağaçlarının dikili olduğu tespit edildi. Ayrıca taşınmaz bir kısmında soğan ekilidir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ:
1) Taşınmaz Üzerinde Bulunan Evin Değeri:
Parsel üzerinde bulunan inşaatın, çevrede ikamet edenlerin beyanı doğrultusunda borçlu olmayan ve parsele hissedar olmayan Duran UYANIK’a ait olduğu belirlenmiştir. İcra konusu olan Kandilli Mahallesi 101 Ada 252 Parsel numaralı taşınmaz içerisinde bulunan iki katlı betonarme yapı, yapımı devam eden inşaat halinde olup, kapı ve pencereleri takılmamış, iç dış sıvası yapılmamış, elektrik ve su tesisatları tamamlanmamış kaba inşaat durumdadır. İnşaatın yapım seviyesi mevcut hali ile %40 tır. Alanı zemin kat 47,00 m², birinci kat 88,00 m² olmak üzere toplam 135,00 m² olarak ölçülmüştür. Bahse konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 3. Sınıf A Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 1.360,00 TL olarak belirlenmiştir. Yapım seviyesi %45 olan İcra konusu yapının bina sınıfına, yaşına, bakım durumuna göre keşif tarihi İtibarı ile %5 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri:
135,00 m² x 1.360,00 TL/ m² x 0,45x (1-0,05) = 78.489,00 TL olarak hesaplanmıştır.
2) Taşınmazın Arazi Değeri:
Taşınmazın bulunduğu bölgede YAYLA TURİZMİNİN aktif olması, bölgede arsa varlığının az olması, taşınmazın değerini önemli derecede artırmaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Tapu kaydına göre 3.075,43 m² alana sahip, Tarla vasıflı, icra konusu 101 Ada 252 Parsel numaralı taşınmaz; imar planı dışında olup köy yerleşik alanı içerisinde bulunmaktadır. Parsel, yol, su, elektrik, haberleşme, temizlik ve ulaşım gibi belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kadastro yoluna cepheli, kadastro parseli durumundaki taşınmaz köy yerleşik alanı içerisinde olmasından dolayı Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre yapılaşmaya uygun vaziyettedir. Kaymakamlık ve Belediye gibi resmi dairelerin bulunduğu Saimbeyli İlçe merkezine ortalama 43-44 km mesafede yer alan bu özelliklere sahip 101 Ada 252 Parselin, üzerindeki ağaçlarla birlikte konumuna göre m² piyasa değeri 60,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin Arazi Değeri: 3.075,43 m² x 60,00 TL/ m² = 184.525,80 TL olarak hesaplanmıştır.
3) Taşınmazın Toplam Değeri (Yapı Değeri + Arazi Değeri) :
Yapı Değeri + Arazi Değeri = 78.489,00 TL + 184.525,80 TL = 263.014,80 TL.
SONUÇ
Adana 14. İcra Dairesinin 2017/3630 Esas, Feke İcra Dairesinin 2021/49 Talimat sayılı dosyasında; Borçlu Mehmet UYANIK; Adana İli, Saimbeyli İlçesi, Kandilli Mahallesinde bulunan 101 Ada 252 Parsel numaralı 3.075,43 m² alana sahip Tarla vasıflı taşınmazda Tam Hisse ile malik olup, taşınmazın keşif tarihi itibarı ile değerinin; 263.014,80 TL olacağı belirlenmiştir. Taşınmaz içerisinde bulunan inşaat halindeki iki katlı betonarme evin değeri taşınmazın değeri içersinde bulunmaktadır.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1026848/emlak-tarla-tarim-arazisi-bag-bahce-adana-saimbeylide-3-075-m2-tarla-ve-uzerindeki-2-katli-yapi-icradan-satilitkir
