23°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana 9.İcra Dairesi, Adana Sarıçam’da 12.384 m² arsa üzerindeki kargir ev, meyve bahçesi ve diğer yapıları açık artırma yöntemiyle icra yoluyla satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İli, Sarıçam İlçesi, 114 Ada, 1 Parsel, CERENLİ Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, – Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz Adana ili, Sarıçam ilçesi, CerenliMahallesi114 ada 1 nolu parselde kayıtlı olup, 1nolu parselin alanı12.384,45 m²dir.Bu taşınmazın zemin tipi ana taşınmaz ve ana taşınmaz niteliği ise kargir ev ve arsadır. Söz konusu taşınmazın tamamı borçlu adına tapuya kayıtlıdır. Taşınmaz Cerenli MahallesiNo:62,Sarıçam-Adanaadresinde bulunmaktadır. Taşınmaz Cerenli Mahallesi içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz Cerenli İlk Okulunun 250 m batısında bulunmaktadır. Belediyenin ve diğer kuruluşların tüm hizmetlerinden yararlanmaması gibi özellikleri taşınmazın değerine olumsuz etki eden vasıf ve unsurlardır. İmar planının olmaması ve şehre uzak olması değerine olumsuz etki etmektedir. Taşınmaz üzerinde 2 adet yığma yapı tarzında ev ve 1 adet yığma yapı tarzında depo bulunmaktadır. DEPO: Yukarıda1 nolu olarak gösterilen taşınmaz depo 3 odalı olup, briketten örülmüş, söz depo mahallinde yapılan ölçümde56 m² brüt,40 m²net alanlıdır. Deponun yerleri beton, duvarlar sıvasız, kapı ve pencereler ahşap ve boyasızdır. Deponun çatısı çinko ile kaplıdır. Zemin kat daire: Yukarıda 2 nolu olarak gösterilen taşınmaz zemin kat daire, 1oda, mutfak banyo, wc ve 1 balkondan oluşmaktadır. Söz konusu daire mahallinde yapılan ölçümde36 m² brüt,25 m²net oturum alanlı olup, yerler beton duvar sıvalı, kapı ve pencereler ahşap ve boyasızdır. Mutfak yer beton mutfak tezgahı beton, mutfak dolabı ahşap raftır. Dairenin çatısı çinko kaplıdır. Zemin kat daire: Yukarıda3 nolu olarak gösterilen taşınmaz zemin kat daire, 1 oda, ve 1 balkondan oluşmaktadır. Söz konusu daire mahallinde yapılan ölçümde35 m² brüt,25 m²net oturum alanlı olup, yerler beton duvar toprak sıvalı Dairenin çatısı çinko kaplıdır. Dava konusu yerdeki bina ve depo Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yapılar ile ilgili tanımına göre 1. Sınıf (B) grubu yapılardan olup, kıymet takdirinin talep tarihi olan 07.08.2020itibariyledaireninm² değeri310-TL./m²?dir. Bu yapı kıymet takdiri tarihi itibarı ile 40yıllık olup, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve bina yıpranma payını gösteren ( binanın mevcut durumu dikkate alınarak ) tabloya göre yıpranma payı tarafımızdan depo için% 50 alınmıştır. Taşınmazın çevresinde 79,60m uzunluğunda, 1m ve 1,40m yüksekliğinde taş duvar bulunmaktadır. Toplam duvar alanı100,72 m2dir.Dava konusu yerdeki duvar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılar ile ilgili tanımına göre 1. Sınıf (A) grubu yapılardan olup, kıymet takdirinin talep tarihi olan 07.08.2020itibariyledaireninm² değeri220-TL./m²dir. Bu yapı kıymet takdiri tarihi itibarı ile 40yıllık olup, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve bina yıpranma payını gösteren ( binanın mevcut durumu dikkate alınarak ) tabloya göre yıpranma payı tarafımızdan % 50 alınmıştır. Deponun Değeri Bina değeri=56,00 m2*310,00 TL/m2=17.360,00 TL Yıpranma payı=17.360,00 TL * 0,50 = -8.680,00 TL Deponun toplam değeri= 8.680,00 TL Evin değeri Bina değeri= 36,00 m2*310,00 TL/m2= 11.160,00 TL Yıpranma payı= 11.160,00 TL*0,50 =-5.580,00 TL Dairenin toplam değeri = 5.580,00 TL Evin değeri Sundurma değeri = 35,00 m2*220,00TL/m2=7.700,00 TL Yıpranma payı= 7.700,00 TL*0,50 =- 3.850,00 TL Dairenin toplam değeri= 11.550,00 TL Genel toplam=25.810,00 TL Parsel üzerinde bulunan binaların toplam bedeli =25.810 TL ARSA DEĞERİNİN HESABI Taşınmazın değerlendirilmesinin yapılabilmesi için bulunduğu yer, mevki, konum, özellik, yola ve kamu kurum ve kuruluşlarına olan yakınlık ve uzaklık durumları, şekil, Serbest alım satım rayiçleri, İmar durumu, inşaat yoğunluğu, m²alanı,konumu ve cephesi, Yola olan cephesi dikkate alınmış olup, taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alınarak yapılan araştırma ve değerlendirmem neticesinde taşınmaz arsanın kıymet takdirinin talep tarihi olan 07.08.2020tarihi itibariyle arsanın m² değerinin30-TL/m² edeceği kanaatine varılmıştır. Borçlunun hissesinin kıymet takdirinin talepedildiği07.08.2020tarihi itibarı ile değeri = Arsa değeri=12.384,45 m2 x 30 TL/m2=371.533,50
Kaynak: www.ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/846727/emlak/konut/adana-saricamda-12-384-m²-arsa-uzerindeki-kargir-ev-meyve-bahcesi-ve-diger-yapilar-icradan-satiliktir
