Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Mersin 6. İcra Dairesi, Mersin Toroslar’da 109 m² 2+1 daireyi açık artırma yöntemiyle icra yoluyla satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Mersin İli, Toroslar İlçesi, Yalınayak Mahallesi, 5820 Ada, 16 Parsel, A Blok 4.Kat,17 nolu Bağımsız Bölüm.İMAR DURUMU : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 5 Kat (B-5) Konut Atam olarak işaretlenen alanda kaldığı görülmektedir. Ancak Mersin Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı onaylanmış olup, ilgili planın plan notlarının 1.10 maddesi “Bu planın onayından önce onaylanmış ve bu plan kararlarına aykırılığı bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan, bu plan kararlan doğrultusunda revize edilecektir.” İfade edilmiştir. TAŞINMAZ ADRESİ : Yalınayak Mahallesi, 102059 Sokak, Emin Mert Evleri, No:4, A Blok, Kat: 4, iç Kapı No:17, Toroslar/MERSİN adresinde bulunmaktadır. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Taşınmazın içinde bulunduğu parsel, batısından 102044 Sokağa, kuzeyinden 102059 Sokağa doğusundan ise 102042 Sokağa cepheli olup güneyinden kısmen 17 nolu parsele bitişik kısmen de 102057 Sokağa cephelidir. Taşınmaz, Çiftçiler Caddesi’nin 25m.doğu$unda, Otoban bağlantı yolunun 330m.batısında, Mimar Sinan Bulvan’nın 650m.kuzeyinde, Yalınayak Mezarlığının 510 m.güneydoğusunda, Yalınayak Ortaokulu’nun 160m.doğusunda yer almaktadır. Mersin şehir merkezinin kuş uçuşu 10,43 km.kuzeyindedir. Yakın konumunda özel ve kamu kuruluştan, okul alanları, AVM, park ve diğer sosyal alanlar mevcuttur. Taşınmaz ana yollara ulaşımı kolaydır. Taşınmazın bulunduğu bölgede belediye alt yapı tesisleri tam olup, toplu taşım araçlarının güzergâhına cephe konumundadır.Kıymet takdirine konu bağımsız bölümünün içinde bulunduğu Emin Mert Evleri, 5.620,OOm1 lik ARSA üzerine 7 blok olarak betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Toroslar Belediyesi tarafından 26.12.2012 tarih ve 1/498-223 sayılı 7 adet blok İçin yapı ruhsatı düzenlenmiştir. A Bloğa düzenlenen 14.06.2013 tarih ve 1/247-223/2012 sayılı tadilat ruhsatına göre zemin+4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. A Bloğun Zemin katında 1 adet dükkan ve 2 adet mesken, 1.2. ve 3.katlarda 4’erden 12 adet mesken, 4.katta 3 adet mesken, toplam 18 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Kıymet takdirine konu taşınmaz A Blok, 4.katta 17 nolu bağımsız bölüm meskendir. A Blok site kapısından girildiğinde sol kol üzerinde kalan ilk bloktur. Sitenin etrafı betonarme duvar üzerinde demir korkuluk ile çevrilidir. Bahçe zemini parke ile döşenmiş olup bahçesinde açık otopark ve kamelya mevcuttur. Bina giriş kapısı camlı ferforje demir doğrama kapıdır. Bina girişinin zemini, merdiven basamakları ve kat sahanlıkları mermer ile kaplıdır. Merdiven korkulukları alüminyum korkuluktur. Bina dış yüzeyi sıvalı ve boyalıdır. 8İna çatısı teras çatıdır. Apartmanda bir adet asansör mevcuttur. Apartman, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre III. sınıf B Grubu yapıya girmektedir. Kıymet takdirine konu 60/5620 arsa paylı A Blok, 4.kat, (17) no.lu bağımsız bölüm MESKEN vasfında olup; kuzey-doğu cephelidir. Mesken binanın 4.katında asansör çıkışına göre sağ kol tarafında kalan İlk meskendir. Meskenin zemininde yapılan ve onaylı mimari projesi üzerinde yapılan incelemede, (17) no.lu bağımsız bölümün yeri, konum ve alan olarak onaylı mimari projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Mesken net kullanım alanı: 109,00ın1 ve brüt kullanım alanı: 119,00 m²’dir.Mesken salon, mutfak, 2 oda, antre, banyo, wc ve iki adet balkondan oluşmaktadır. Meskenin giriş kapısı çelik kapı olup dışında demir panjuru vardır. İç kapıları camlı Amerikan kapıdır. Pencereler pvc’dir. Antre ve mutfak zemini seramik ite diğer odaların zemini parke ile kaplıdır. Meskenin duvar ve tavanları sıvalı, üzeri boyalıdır. Tüm odalarda kısmen spottu asma tavan kısmen de kartonpiyer vardır. Mutfak alanında tezgah altı ve üstü dolaplar mevcuttur. Banyonun ve vvc’nin zemini ve duvarları tavana kadar seramik ile kaplıdır. Tavanında asma tavan mevcuttur. Banyoda klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Her iki balkonun da zemini seramik ile kaplı olup açılır katlanır cam paneller ite kapatılmıştır. Meskenin doğalgazı, elektriği ve suyu mevcuttur. Yapı kullanma izninin verildiği tarih inşaatın bittiği tarihtir. Toroslar Belediyesince taşınmaza 07.08.2014 tarihinde genel iskan düzenlendiği görülmüştür. Taşınmazın yaşı 6’dır. 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre, 6-10 yaş aralığındaki Betonarme Karkas Binanın aşınma payı %10’dur. Taşınmazın değeri hesaplanırken bu oran da göz önünde bulundurulacaktır.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için:https://www.ilan.gov.tr/ilan/799400/emlak/konut/mersin-toroslarda-109-m²-2-1-daire-icradan-satiliktir-
