22°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Adana Yüreğir’de 38.922 m² tarlanın 2730/38920 hissesini icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: ADANA ili YÜREĞİR ilçesi ÇOTLU M. 15452 Ada 8 Parselde tapuya kayıtlı TARLA niteliğindeki taşınmaz hisseli olup borçluya ait 2730/38920 hissenin (pay) satışı yapılacaktır.
İmar Durumu: Davaya konu taşınmaz, Yüreğir İlçe Belediyesi E-İmar uygulamasında 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olduğu, imar parseli olmadığı, tarafımızca yapılan tespitlerde belediye hizmetlerinden olan Alt yapı(kanalizasyon), Aydınlatma, Su, Kolluk(İnzibati) hizmetlerin hiç birinden faydalanmadığı, köy yerleşke alanı içerisinde olmadığı bazı parsellerin sınırına yakın konumda ve meskûn saha dışında olduğu, çevresinin tarım arazileri ile çevrili olduğu, taşınmazın fiilen tarım arazisi olarak kullanıldığı ve tüm nitelikler itibariyle tarım arazisi olduğu tespiti ile dava konusu taşınmazlar tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.
Toprak Yapısı: Taşınmazlar ortalama % 6-10 eğimli olduğu, taşınmazın fizyolojik derinliğin oldukça yüksek olduğu, yaklaşık tesirli toprak derinliğinin 70-90 cm den daha fazla olduğu gözlemlenmiştir. Toprak yapısı killi-kumlu-tınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir. Dava konusu taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Taşınmaz mevcut durumu ve konumu itibarıyla 2. Sınıf Mutlak Tarım Arazisi olduğu kanaatine varılmıştır.
Sulama: Dava konusu taşınmaz Sulu tarım arazisi vasfındadır. 03.07.2005 tarihli Resmi Gazete’ de yayımlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nun 3. Maddesinin (J) bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir. Diye tanımlanmıştır. Taşınmaz kuru tarım arazisi vasfındadır. Taşınmaz sınırında DSİ ye ait su kanal ve kanaleti geçmekte olup fiilen kanal çalışmaktadır. Bu sudan fayda sağlayıp 19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı resmi gazetede yayınlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nun 3. Maddesinin (J) bendi gereğince dava konusu taşınmaz Sulu Tarım Arazisi olup, kanaatimde bu yöndedir.
Tarım: Keşif günü yerinde yapılan inceleme parselde tarla tarımın yapıldığı ve üzerinde yerfıstığı ekili olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde inşai muhdesat olmadığı, dava konusu taşınmaz civarında yaygın tarımı yapılan ürünler de incelenmiş olup yapılan değerlendirmede Mısır, Yerfıstığı, Kışlık Marul, Buğday, Karpuz, Soya, Pamuk türlerinin yoğun olduğu tespit edilmiştir. Üretimi yapılan bu ürünler mevcut arazi ve iklim faktörleri ile uyumlu olup ticari anlamda üretim yapılmaktadır. Bu bölgede ekolojinin (iklim ve toprak kombinasyonu) uygunluğu nedeniyle yılda 2 ürün yetiştirilmektedir. Her ne kadar 2 ürün yetiştirme koşullarına haiz olsa da bitkilerin toprakta kullanmış oldukları organik madde miktarları ile çeşitliliği önem arz ettiğinden tek yılda 2 ürün yerine 2 yılda 3 ürün yetiştirilmesi daha doğru olduğu kanaatindeyiz. Anılan nedenlerle münavebeye 2 yılda 3 ürün yetiştiriciliğinin uygun olacağı sonucuna varılmıştır.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için:https://www.ilan.gov.tr/ilan/1070545/emlak-tarla-tarim-arazisi-bag-bahce-adana-yuregirde-38-922-m2-tarlanin-2730-38920-hissesi-icradan-satiliktir
