ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Mersin 1.İcra Dairesi, Mersin Yenişehir’de 446 m² arsa ve üzerindeki binayı açık artırma yöntemiyle icra yoluyla satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Mersin ili, Yenişehir ilçesi, Çiftlik mahallesi, 6340 ada, 3 parsel noda kayıtlı 446 m2 alanlı bina+arsa nitelikli taşınmaz tam hisse olarak borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazlar birbirine bitişik olarak 6340 ada içerisinde yer almakta toplam 1.289,0m2 alanında ve her dört taşınmazın çevresi briket duvarla çevrili olarak halen inşaat Malzemeleri satış yeri ve deposu olarak birlikte kullanılmaktadır. Taşınmazlar Mersin ili, Yenişehir Belediyesi sınırları içerisinde, Yenişehir Belediyesi1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde yer almakta olup daha önce 5-2 (Serbest nizam 2Kat) imarlı Konut alanı olarak işaretlidir. Ancak Yenişehir Belediyesince yapılan imar çalışmaları ile taşınmazların imar durumu TİCK (Ticaret Turizm Konut Alanı) olarak Ez0,90 (Emsal 0,90) kat yüksekliği en çok 54,5Om kat adedi 15 kata çıkarılmıştır. Taşınmazlar üzerinde herhangi bir imar- çalışmasında her 4 taşınmazın tevhidi gereklidir. Ve bu imar durumunun uygulanmasında toplam emsal inşaat alanı – 1289,00m2 x0,90= 1.160,00m2, TAKS (Taban Alan Kat Sayısı) 650 x 1289, m2 644,5m2, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) 3640 x 1289,00m2 =515,60m2 yani toplam Emsal inşaat alan 1.160,00m2 olmak üzere, zemin katı 644,5m2 li şyeri/Dükkan), Normal katlar her kat 1 daire olmak üzere max Skat olmak üzere toplam Zemin kat+5 kat bina yapılabilir olarak değerlendirilecektir. Taşınmazlardaki imar durumunun 5-2 den (Serbest Nizam 2 kat) TİCK (Ticaret Turizm Konut 6-0,90 yoğunluğa çıkması dava konusu taşınmazların değerini olumlu olarak etkilemekte ve arttırmaktadır. Taşınmazlardan 3 ve 4 parsel numaralı taşınmazlar 34. Caddeye doğu cepheli, 2 ve 10 parsel numaralı taşınmazlar 3 ve 4 parsel numaralı taşınmazlara doğu kenarları bitişik olarak batı yönünden ara sokağa cephelidir. Taşınmazlar; kuzeyden güneye deniz sahiline kadar inen 34. caddeye batı cepheli olup. Kuzeyinden geçen İstemihan Talay Bulvarına S00m, güney istikametinde bulunan İsmet İnönü (Okan Merzeci) Bulvarına S0Om, GMK bulvarına 900m, Adnan Menderes Bulvarına 1150m, deniz sahiline 1200m mesafededir. Ayrıca Mersin Yenişehir Fuar alanının 750m, Saya Park AVM nin 600m kuzeyindedir. Taşınmazlar; çevrelerinde zemin katlarında işyeri, normal katları konut olarak kullanılanı ve ikamet için kullanımı tercih edilen çevre düzenlemeleri, otoparkları, sosyal alanları mevcut yeni yüksek çok katlı binaların oluşturduğu yerleşim alanında bulunmaktadırlar. Bölge tüm Belediye hizmetleri ve Kurumsal hizmetlerden yararlanır konumda olup, ulaşımı kolay özel araçlarla sağlanabildiği gibi toplu ulaşım araçları ile de sağlanabilmektedir. Ayrıca bölgede pek çok iş yeri, okullar, cami, park, sağlık merkezi vb. sosyal donatı yapıları yer almaktadır. Taşınmazlardan 6340 ada 2 ve 3 parsel numaralı taşınmazların üzerinde herhangi bir inşai yada zirai muhdesat bulunmayan boş ve zemini düz toprak olan taşınmazlardır. 6340 ada 4 parsel numaralı 224,0m2 alanlı taşınmazın ana yola cephe olan kısımda açık depo girişinden itibaren 75,Om2 alanlı üzeri sac örtülü prefabrik PVC siding kaplamalı ofis, Wc ve depo olarak kullanılan ve yıpranma ve eksik imalat payı oranı 3620 olan bir yapı bulunmaktadır. Söz konusu yapı mimari sınıfı 18 grubu yapıdır. Dava Tarihi (27/10/2022) itibarı ile 2022 yılı 3.dönemi için için 13/09/2022 tarihli ve 31952 sayılı Resmi Gazetede TC. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan tebliğde 18 grubu yapıların 1,0mm2 yapı yaklaşık maliyet bedeli 990,00TL/m2 dir. – Buna göre taşınmazlardan 6340 ada, 4 parsel üzerindeki Yapı yaklaşık değeri; 75,0m2 x 990,00TL/m2 x (%100-%20) = 59.400,00TL dir.6340 ada, 10 parsel numaralı 379,0m2 alanlı taşınmazın tamamının üzerinde üzeri sac örtülü çelik konstrüksiyon çatılı, üç tarafı kapalı kuzey taraf açık yıpranma ve eksik imalat payı oranı 465 olan depolama bölümü mevcuttur. Söz konusu yapı ilgili tebliğe göre mimari sınıfı ZA grubu yapıdır. Dava Tarihi (27/10/2022) itibarı ile 2022 yılı 3. dönem için 13/09/2022 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan tebliğe göre 1A grubu yapıların 1,0m2 vapı yaklaşık maliyet bedeli 650,0TL/m2. dir . Buna göre 10 parsel numaralı taşınmaz üzerindeki açık depo yapısı ile Yapı Yaklaşık değeri; 379,0m2 x 650,0 TL:/m2 x (%00-%5) = 234.000,00TL.dir. Aynı konumda ve birbirine bitişik olan dava konusu taşınmazların arsa zemin değerinin tespiti için taşınmazların çevresinde; taşınmazların çevresi, imar durumu, mevcut durumu, konumu, büyüklüğü, 34. Caddeye cephe durumu ve merkezi yapılara ve bulvarlara olan mesafesi vb. değerini olumlu, olumsuz etkileyen tüm nitelikleri ile son zamanlardaki emsal taşınmaz piyasa fiyat artışları da dikkate alınarak yapmış olduğum emsal arsa taşınmaz alım satım işlemleri ve emsal konum ve durumlarında taşınmazların 1,00m2 piyasa rayici satış değerinin 2 ve 10 parsel numaralı taşınmazlarda 10.000,00TL/m2, 3 ve 4 parsel numaralı taşınmazlar için 12.000,00TL/m2 olduğu ve 6340 ada,3 parsel numaralı 446,00 m2 alanlı olup, taşınmazın kıymet taktirine itiraz tarihi olan 27.10.2022 tarihi itibarıyla ÜFE değeri 2011,13 ,kıymet takdiri itibarıyla ÜFE değeri olan 1865,09 dikkate taşınmazın toplam değeri 5.595.000,00 TL.x1865,09/2011,13=5.184.000,00 TL.dir
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1129088/emlak-arsa-mersin-yenisehirde-446-m2-arsa-ve-uzerindeki-bina-icradan-satiliktir