19°
ilan.gov.tr’de yer alan ilana göre: T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Adana Seyhan’da iş yerini icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İli, Seyhan İlçesi, Uçakalanı Mah. 1900 Ada, 1 Parsel nolu arsa üzerindeki sitenin A blok zemin katında bulunan 9 bağımsız bölüm nolu işyeri nitelikli 1/1 olarak borçlu adına kayıtlıdır. Ana taşınmaz arsa nitelikli olup yüzölçümü 37.322,00 m2, olup dosya borçlusuna düşen arsa pay/payda 5/518’dir. Taşınmaz Adana 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/410 esas sayılı dosyasından görevlendirilen bilirkişi vasıtasıyla incelemesi yapılmış olup aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Adana İli, Seyhan İlçesi, Uçakalanı Mah. 1900 Ada, 1 Parsel nolu arsa üzerindeki sitenin A blok zemin katında bulunan 9 bağımsız bölüm nolu işyeridir. Bağımsız bölümün bulunduğu site, Tekel Caddesi ile Uçak Caddesinin kesiştiği kavşağın 120 m. kuzeyinde, Adana Merkez Otogarının 2km. güneyinde yer almakta olup, girişi Tekel Caddesinden sağlanmaktadır. Sitede prefabrik sistemle yapılmış üç adet blok bulunmaktadır. Elektrik, yol, içme suyu ve kanalizasyon gibi alt yapı tesislerinden yararlanmaktadır. Mevki itibariyle küçük sanayi tesislerinin yoğunlukta olduğu bir mıntıkada yer almaktadır. Dava konusu bağımsız bölüm zemin ve asma kat olarak projelendirilmiştir. Ayrıca, kiracı yarafından yapıldığı iddia edilen, asma katın altında bir asma katın daha inşa edildiği görülmüştür. Kat irtifakına esas mimari projesine göre taşınmazın zemin katı brüt 244,80 m2 yapı alanında olup, imalat holü ve wc+lavabo bölümlerinden meydana gelmektedir. Döşeme kaplaması endüstriyel beton, duvarları sıvalı ve plastik badanalı, ön cephesi kepenkli, düşey taşıyıcı elemanları prefabrik betonarme yapı elemanı, çatısı çelik konstrüksiyon üzeri trapez saçtır. Kat irtifakına esas mimari projesine göre taşınmazın asma katı brüt 100,98 m2 yapı alanındadır. 1 mutfak, wc ve 3 odadan meydana gelmektedir. Duvarları plastik badana, iç kapıları panel kapı, döşeme kaplamaları seramik, tavanı asma tavan, ıslak hacimleri seramiktir. Kiracı tarafından yapıldığı iddia edilen asma kat brüt 100,98 m2 yapı alanındadır. İki çalışma hacminden meydana gelmektedir. Pvc, demir profil, köşebent vb. malzeme kullanılarak basit olarak yapılmıştır. Döşeme kaplaması laminat parke, duvarları plastik badana, kapı ve pencereleri pvc’dir. Yapılan incelemede taşınmazın efektik yıpranma oranının %8 olduğu görüşüne varılmıştır. Taşınmaz halen tabela imalathanesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın değerleme tarihindeki (01/06/2022) değerinin hesabı zemin kat yapı değeri 382.867,20 TL, asma kat yapı değeri 143.997,48 TL, arsa değeri 2.341.408,85 TL, kiracının yaptığı iddia edilen asma katın değeri 102.848,13 TL olmak üzere toplamda 2.971.121,66 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz eklentisi diğer, büro olarak bulunmaktadır.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için:https://www.ilan.gov.tr/ilan/1086562/emlak-is-yeri-ve-ticari-isletme-adana-seyhanda-is-yeri-icradan-satiliktir
