Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Adana Seyhan’da 96 m² iş yerini, icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İli Seyhan İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1559 Ada 709 Parsel Zemin Kat 43 Numaralı Bağımsız Bölüm Sayılı Dükkan, 1/1 Olarak Dosya Borçlumuz Adına Kayıtlıdır. Ana taşınmaz Niteliği : Arsa Yüzölüçümü : 1.740,00 M2 Arsa Pay Paydası: 15/1740 dir. Taşınmaz Özellikleri :(Belediyesinde Kurtuluş Mahallesi) 1559 ada 709 parsel, 1.740,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde, Z.Kat, 43 bağımsız bölüm no.lu taşınmazdır. Taşınmaz Kurtuluş Mahallesi, Demokrasi Sokak, Ferihan Tekeli Apartmanı, A blok, Kat: Z, No:9F(43BB) adresinde bulunmaktadır. Parsel üzerindeki bina, Bodrum+Zemin+ Ara Kat+10 Normal Kat ile toplam 13 kattan ibaret olup tek blok olarak uygulanmıştır. Binanın girişleri, projesine uygun olarak güney cepheden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Batı cepheye yakın giriş A blok, Doğu cepheye yakın giriş B blok olarak isimlendirilmiştir. Binada toplam 43 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Değerlemeye konu işyeri, zemin kat güney cepheden sağlanan A blok bina girişine karşıdan bakıldığında, solda (güney ve batı cephe) konumlu toplam 2 cepheli köşe dükkandır. Taşınmaz mimari projesine göre, bodrum katı tek hacimli 32 m2 alanlı, zemin katı tek hacimli 32 m2 alanlı, asma katı 32 m2 alanlıdır. İşyeri toplam 96 m2 alanlıdır. İç mekan özellikleri bakımından; Taşınmazın zemini seramik duvarları sıvalı ve boyalı kısmen dekoratif taş süslüdür. Pencere ve vitrinleri alüminyum çerçevelidir. Taşınmazın fiiliyatta bodrum katı kendi içinde bölümlendirilmiştir. Mevcutta kuaför salonu olarak faaliyet göstermektedir. Arsa Payı: 15/1740 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli İmar Uygulama Planına göre, Taks:0,60E:2,40 Merkezi İş Alanı içerisinde kalmaktadır. Ayrıca kuzey cephede bir kısım park alanı içerisinde kalmış olduğu ilgili belediyeden öğrenilmiştir. İstenilen Hususlar: Adana İli, Seyhan İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 1559 ada 709 parsel numaralı arsa üzerinde bulunan, A blok 43 bağımsız bölüm, Noya Elektrik, İnşaat, Taahhüt, Ticaret Ve Sanayi Limited Şirketi adına ait dairenin keşif tarihi olan28.09.2021 itibariyle değer tespitidir. Dava Konusu Taşınmazın Konum ve İmar Çevre Bilgisi: Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel, Adana İli, Seyhan İlçesi İmar alanı içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin alanı 1.740,00 m²?dir. Konu taşınmaz, Demokrasi Sokağa batıdan cepheli olup kuzeyden Atatürk Caddesine 25 metre mesafededir. Çevresinde 10-15 katlı site ve tekil blok olmak üzere apartman tarzında yapılaşmalar mevcut olup çevresinde birçok mağaza, restorant ve kafeler ile banka şubeleri bulunmaktadır. Yakınında Adana Tren Garı bulunmaktadır. Değerleme Ve Sonuç: Davaya konu Kurtuluş Mahallesi 1559 ada 709 parsel üzerindeki binanın zemin katında 43no.lu bağımsız bölümün değerlemesi çalışmasında; Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Emsal mülklerin satış değeri incelenmiş ve mülklerin olumlu ve olumsuz tarafları tespit edilmiştir. Taşınmazın kıymet takdiri yasal kapalı alan üzerinden verilmiştir. Buna göre, taşınmazın civarında bulunan işyeri zemin kat m² satış değerinin tahmini yaklaşık 14.000 TL/m² bodrum katın m² satış değerinin tahmini 3500 TL/m2, asma katın m² satış değerinin 7000 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. (Bodrum kat 1/4 oranı alınmıştır) TAŞINMAZ DEĞERİ= (Zemin kat: 32 m² x 14.000 TL/m²) + (Bodrum Kat: 32*3.500TL/m2) + (Asma Kat: 32*7.000 TL/m²) = ~785.000,00 TL-47 Nolu -) Beyan Taşınmaz Üzerinde AT Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemezler. Şerhi Mevcuttur, Bu Ahvalde Satış Yapılacaktır. Fiili Kullanımı İşyeri Olması Sebebiyle KDV : % 18 dir. Taşınmaz Kıymeti: 785.000,00 TL dir. Satışa İştirak Etmek İsteyen Tarafların Satış Şartnamesinden ve Satış İlanından Suret İsteme ve Alma Haklarının Olduğu İlan ve İhtar Olunur.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1037606/emlak-is-yeri-ve-ticari-isletme-adana-seyhanda-96-m2-is-yeri-icradan-satiliktir
