34°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Adana Sarıçam’da 78 m² 2+1 daireyi icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İl, Sarıçam İlçe, 969 Ada, 4 Parsel, Sofulu Mahalle/Köy B blok, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölüm, mesken nitelikli, Taşınmaz 1/1 olarak borçlu adına kayıtlıdır. Mesken brüt: 78 m2, net: 68,5 m2 olan ana taşınmaz yüz ölçüm: 2.272,69 , arsa pay/payda: 4300/227269 olan taşınmaz üzerinde bilirkişi yapılmış olup aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir.
Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle boş araziler mevcut , tek tük 12-15 katlı inşaat halinde yapılar mevcuttur. Taşınmazın yakın çevresinde herhangi bir okul, park, sosyal tesislere yakın olmaması önemli dezavantajdır. Taşınmazın bulunduğu bölgede imar planı tamamlanmış ise de halihazırda yapılaşmanın devam etmesi nedeni ile tamamıyla uygulanmamıştır. imar planına göre planlanmış olan yeşil alan, park v.b. sosyal tesislerin yeterli olmadığı kanaati oluşmuştur.
Toplu taşıma araçlarının güzergahına uzak konumda bulunan taşınmazın ulaşım sorunu bulunmaktadır. Bölgenin alt yapı hizmetleri tamamlanmamış durumdadır.
Değerlemeye konu olan taşınmazın yakın çevresinde konut fonksiyonlu yapılaşma bulunmaktadır. Ana cadde üzerindeki yapıların zemin katları dükkân olarak kullanılmakta olup genel olarak mesken kullanımı yaygındır.
Taşınmazın dosyasında herhangi bir encümen kararı, yapı tatil zaptı, yıkım kararı vb. olumsuz belge bulunmadığı şifahen öğrenilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın Sarıçam Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede 10.06.2016 tarih, 7968 yevmiyeli ile tescillenmiş onay tarihli irtifaka esas mimari uygulama projesi incelenerek taşınmazların bulunduğu kat, kattaki konumu ve yönü teyit edilmiştir. Yapı Denetim Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göreDenetim Firmasından 20.12.2018 tarihi ile %90 hakedişli olup, fesih yapıldığı tespit edilmiştir. Değerleme olumsuz etki etmiştir.
Değerleme konusu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemede ortak kullanım alanı yangın giriş holü kullanılmaktadır. Taşınmaz %90 hakkedişli iken fesih yapılmış olması sebebiyle dEğerde %10 indirgeme yapılmıştır.
Taşınmaz arsa üzerine ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında 4/A yapı grubunda 2 blok inşa edilmiştir. B blokbodrum + zemin kat +10 normal katlı olmak üzere toplam 12 katlı inşa edilmiştir. Onaylı Mimari projesine göre binanın bodrum katında ortak alanlar sığınak, kazan dairesi , zemin katta güney cepheden sağlanan bina girişi, normal katların her birinde ise 2 adet mesken olmak üzere binada toplam 21 adet bağımsız bölüm mevcuttur. *** Binanın dış cephesi akrilik boyalı, bina giriş kapısı alüminyum pvc kapı, binanın giriş holü zeminler mermer , duvarları saten kaplama, tavanlar normal boyalıdır. Merdiven basamakları ve kat sahanlıkları mermer kaplı, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Çevre düzeni ve bahçe tanzimi yapılmamış olan binanın otopark alanı yeterli durumdadır.
Değerleme konusu taşınmaz, , merdivenden çıkışta solda koridorun sonunda solda, güney doğubatı cephede bulunan meskendir. Taşınmaz net 68.5 m2 brüt 78 m² kullanım alanlı olup, 2+1 olarak inşa edilmiştir. Bağımsız bölümde oda zemin döşemeleri mermer, kapılar ahşap doğrama, pencereler PVC doğramadır. Islak hacimlerin zemini seramik kaplama, duvarlar fayans kaplamadır. Mutfak müştemilatının dolapları sunta lam kaplama, tezgahı mermerdir. Meskenin içinde kombi tasisat tefrişatlanmış olup merkezi kalorifer kullanılabilecek durumda, petekler takılmamıştır. Değerleme konusu meskenin iç teknik özellikleri ve malzemeleri iyi şekilde inşa edilmiştir.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1049705/emlak-konut-adana-saricamda-78-m2-2-1-daire-icradan-satiliktir
