Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Mersin 1. İcra Dairesi, Mersin Akdeniz’de 5 bin 433 m² narenciye bahçesi ve binayı açık  artırma yöntemiyle icra yoluyla satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: 

Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nacarlı Mahallesi 355 ada 1 parsel numaralı 5.433,15 m² lik TARLA vasfındaki taşınmazın olup (1/4) hisse olarak ( 1.359,29 m² lik zemin) borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz Nacarlı Mahalle merkezi ile Huzurkent Beldesine ait yerleşim alanlarının arasında kalmaktadır. Taşınmaz konum olarak 1.OSB alanının ana giriş kapısının 150 metre kadar doğu cephesinde ve ana sulama kanalının kuzey cephesinde kalmaktadır. Mersin il merkezinin 22 km kadar doğu cephesinde, Mersin Adana asfaltının 1900 metre kadar ve DDY? lunun 1650 metre kadar kuzey cephesinde ve Mersin ? Nacarlı asfaltının 120 metre kadar batı cephesinde kalmaktadır. Taşınmaz Nacarlı Mahalle merkezinde bulunan İlköğretim okulunun 320 metre kadar güney cephesinde kalmaktadır. Bölgede alt yapı tesisleri bulunmamaktadır. Ulaşım özel araçlarla yapılmaktadır. Taşınmaz Nacarlı Mahallesi 355 ada 1 parsel numaralı 5.435,15 m² lik taşınmazdır. Taşınmaz, zemin + 1 normal katlı betonarme karkas bina mevcut olup, diğer alanlar ise kapama narenciye bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın doğu cephesi kadastro yolu ve güney cephesinde kanal ve işbu kanala ait yol mevcuttur. Taşınmazın batı cephesinde sumaklı deresi olup kuzey cephesinde fiili olarak narenciye bahçesi olup paftasında boşluk(yol veya dere yatağı şeklinde)tadır. Mevcut bina zemin + 1 normal katlı betonarme yapı karkas yapıdır. Zeminde yapılan inceleme ve ölçüm sonucunda yapının zemin oturumu brüt: 124,00 m² olduğu ve yapının 1.normal katıda brüt: 124,00 m²alanlı olduğu ve binanın kuzey cephesine bitişik zemin kat şeklinde brüt: 22,75 m² alanlı depo alanı olduğu görülmüştür. Binanın zemin katı ve 1. Normal katları ayrı ayrı iki adet mesken olarak kullanıldığı dış kısımda iki adet demir doğrama kapı oluşundan ve duvarda iki adet kapı zili olduğundan anlaşılmaktadır. Binanın doğu cephesinde iki adet demir doğrama kapı mevcuttur. Binanın dış kapılarının kilitli ve mal sahiplerine ulaşılamamış olup, çilingirinde Mersin Merkezde olması sebebi giriş kapıları açılamamıştır. Bina dışarıdan incelenmiştir. Bina dış yüzeyi sıvalı ve boyalıdır. Bina çatısı teras beton şeklindedir. Depo alanının da girişinde demir doğrama kapı mevcuttur. Taşınmazın üzerinde binanın zemini hariç diğer alanları narenciye bahçesi olarak kullanılmaktadır. Bahçe kapama şeklindedir. Bahçe içerisinde çeşitli yaşlarda (genç ve yaşlı ağaçlar olarak) karışık (Mandalina, portakal) meyve ağaçları mevcuttur. Bahçeye düzenli bakımlı olduğu görülmüştür. Taşınmazın güney cephesinde kanal yolu ve devamında DSİ sulama kanalı geçtiği tespit edilmiştir. Taşınmaz ortalama % 0-2 eğimli olup, tesirli toprak derinliği 60-80 cm dir. Toprak yapısı killi-tınlı, kısmen kumlu-Kireçli yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir. Dava konusu taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Bitkilere toksik etki yapacak maddeler içermemektedir. Taşınmazın ulaşım sorunu bulunmaktadır. Mahalle merkezine yakın bir konumda bulunmaktadır. Tarımsal üretim yapılan alanlarda elde edilen ürünlerin pazar yerlerine, sebze ve meyve hallerine, paketleme tesislerine ulaşımı önemli bir husus olup taşınmazdan elde edilen ürünlerin pazara ulaşımı ve pazarlama sorunu bulunmamaktadır. Mahalle merkezine yakın bir konumda bulunmaktadır. Tarımsal üretim yapılan alanlarda elde edilen ürünlerin pazar yerlerine, sebze ve meyve hallerine, paketleme tesislerine ulaşımı önemli bir husus olup taşınmazdan elde edilen ürünlerin pazara ulaşımı ve pazarlama sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaz sulu tarım arazisi vasfındadır. 03.07.2005 tarihinde kabul edilen ve resmi gazetede yayınlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nun “3. Maddesinin (J) bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir.” diye tanımlanmıştır. Taşınmaz ve çevre tarım arazilerinde DSİ kanallarının mevcut olduğu ve taşınmazların bu kanallardan sulandıkları tespit edilmiştir. Taşınmazın sulu tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın imar durumu, mevcut konumu, kullanım amacına göre elde edilebilecek net gelir miktarı, üzerinde bulunan muhtesatların varlığı ve benzer birçok özellikleri dikkate alınabildiği gibi, taşınmazın bulunduğu alanlardaki alım satım kabiliyetleri, alıcı ve satıcı arasındaki maddi unsurlara dayanmayan bağlar ve benzeri birçok faktörlere göre değişim gösterebilmektedir. Taşınmazın konumu, imar durumu, yüzölçümü piyasa rayiç değeri, bulunduğu alanlara yakın ve benzer konumda olan arazilerin değeri ile birlikte taşınmazın üzerindeki meyve ağaçları ile birlikte güncel ve gerçek rayiç değerinin 160,00 TL/m2 dir. Taşınmazın zemin değeri: 160,00 TL/m2 X 5.433,15 m² = 869.304,00 TL dir. Parsel içerisinde bulunan bina toplam (124,00 m² + 124,00 m² + 22,75 m² = 270,75 m² ) kapalı alanlıdır. Yapı, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre III. sınıf A Grubu yapıya girmekte olup, % 20 eksiltme yapılmıştır.(270,75 m² X 1.100,00 TL/m²) X (1- 0,80)= ~ 238.260,00 TL olup, taşınmazın toplam değeri: 869.304,00 TL + 238.260,00 TL = 1.107.564,00 TL.tdir. Taşınmazın (1/4) hissesi ( 1.359,29 m² lik zemin) borçlu adına kayıtlı olduğundan, borçlu adına kayıtlı hissenin parasal değeri : Borçlu Hissesinin Hesabı : 1.107.564,00 X (1/4)= ~ 276.891,00 TL.şeklindedir. Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Nacarlı Mahallesi 355 ada 1 parsel numaralı 5.433,15 m² lik TARLA vasfındaki taşınmaz için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne alındığında, taşınmazın mevcut durum değerinin1.107.564,00 TL olup, taşınmazın (1/4) hissesi ( 1.359,29 m² lik zemin)borçlu adına kayıtlı olduğundan, borçlu adına kayıtlı hissenin parasal değerini 276.891,00 TLdir.
Kaynak: www. ilan.gov.tr

Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/802583/emlak/tarla-tarim-arazisi-bag-bahce/mersin-akdenizde-5433-m²-narenciye-bahcesi-ve-bina-icradan-satiliktir-hisseli-satis-