22°
ilan.gov.tr’de yer alan ilana göre: T.C. Kozan İcra Dairesi, Adana Kozan’da 160 m² 4+1 daireyi icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İl, Kozan İlçe, 203 Ada, 7 Parsel, HACIMİRZALI Mahalle/Köy, 3. kat 5 nolu BB Nolu Bağımsız Bölüm Dosyamıza ibraz edilen bilirkişi raporuna göre: ” Adnaa ili Kozan ilçesi Hacımirzalı mah. 203 ada 7 parselde bulunanan 3. kat 5 nolu BB. Mesken nitelikli BB, Hacımirzalı mah.de yer alan 1.200,00 m2 alana sahip, arsa vasıflı 203 ada 7 nolu parsel üzerinde bulunan tek bloktan oluşan apartman binasında bulunmaktadır. Apartman binası, mimari projesine göre asansörlü, merkez ısıtma sistemli, her katında çift daire bulunan, bodrumla birlikte toplam 11 katlı betonarme yapı olup, yapımına Kozan Belediyesinden alınan 01/12/2015 tarih ve 2/15 sayılı yapı ruhsatı ile başlanmıştır. Yapımı tamamlanmamış olan inşaatın Yapı Kullanma İzin Belgesi de bulunmamaktadır. Binanın kazan dairesi, kalorifer tesisatı, hidrofor tesisatı, asansör, sığınak ve çevre düzeni gibi ortak kullanım bölümleri ile kuzey cephe ince sıvası yapılmamış, bazı pencere kasaları takılmamıştır. Konum olarak güney – doğu – kuzey cepheli dairenin pencereleri pvc, tabanı kısmen seramik kaplamadır. Dört oda 1 salon; mutfak + oturma odası, salon, çocuk odası, 2 yatak odası, wc, iki banyo ile iki balkondan oluşmaktadır. BB’ün iç kapılarının takılmamış olduğu, ıslak hacimlerin seramik kaplamasının yapılmış, kuru zeminlerde parkelerin döşenmemiş olduğu, mutfak dolabının ve mutfak tezgahının yapılmamış, 1 adet pencere kasasının takılmamış ve elektrik – su tesisatlarının tamamlanmamış olduğu görülmüştür. Binanın ortak kullanım ve dairede bulunan yapım eksiklikleri göz önüne alındığında tamamlanma oranının %85 olduğu görülmüştür. Dairenin brüt alaın 160,00 m2, net alanı 110,00 m2 olarak ölçülmüştür. BB’ün yapı değeri: 4. sınıf C grubuna girmekte olan taşınmazın m2 maliyeti 2.480,00 TL olarak belirlenmiştir. Yapım seviyesi %85, yıpranma payı %10 olan taşınmazın yapı değeri: 160,00 m2 X 2.480,00 TL X 0,85 X (1-0,10) = 303.552,00 TL, BB’ün arsa payı değeri: Taşınmaz şehir imar planı içerisinde olup, yol, su, elektrik, kanalizasyon, haberleşme, temizlik, ulaşım gibi belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel imar planında E=2,00 yoğunluk ve 10 kat yapı nizamına sahiptir. Kaymakamlık, adliye ve belediye gibi resmi dairelerin bulunduğu şehir merkezine ortalama 2,4 km mesafede ilçe merkez mahallesinde bulunan bu özelliklere sahip parselin konumuna göre m2 değeri: 1.150,00 TL. 5 nolu BB’ün arsa pay paydası: 60/1200. Arsa payı değeri: 60,00 m2 X 1.150,00 TL = 69.000,00 TL’dir. Taşınmazın arsa payı ile birlikte değeri: 372.552,00 TL. Gerek inşaatının bitmemesi, gerekse yapı kullanma izin belgesinin olmaması gibi etkenler taşınmazın değerini %25 düşürmektedir. Taşınmazın düşüm yapıldıktan sonraki toplam değeri: 279.414,00 TL’dir.”
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1082771/emlak-konut-adana-kozanda-160-m2-4-1-daire-icradan-satiliktir
