23°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Adana Sarıçam’da 650 m² bahçeli evi icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İli Sarıçam İlçesi Cihadiye Mahallesi 710 Parselde kayıtlı Olup Niteliği Bahçeli Ev – 650,00 M2 Yüzölçümü Olan, 1/1 Arsa Paylı Olarak Dosya Borçlumuz Adına Kayıtlı Olan, Taşınmazdır. Taşınmaz tapu kaydı niteliği Bahçeli Evdir.Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi incelemesi yapılmış olup, aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Dava konusu Taşınmaz Cihadiye mahallesinde yer almakta olup kuş uçuşu E-90 Adana -Şanlıurfa otoyolunun 6,10 Km kuzeyinde Sarıçam ilçe merkezinin 13,56km doğusunda Adana şehir merkezine 22 kmMesafede yer almaktadır. Bölgede yol, elektrik, su ve kanalizasyon altyapıları hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Anagayrimenkul, tapu kaydında bahçeli evvasıflı olup,710 parsel in güney/batı tarafında 2 katlı betonarme karkas yapı olup zemin kat 160m2,birinci kat 160m2 ve teras katı 80m2 olarak inşa edilmiş olup toplam320 m2 yapı ve yapı üzerinde 80 m2 çelik çatılı galvaniz saç örtülü sundurma bulşunmaktadır. zemin katta garaj depo , üst kat mesken olup Çatı sundurmalı alandır. taşınmaz parsel içerisinde yapı harici yaklaşık 440 m2 hayvan besleme alanı olarak çelik çatılı galvaniz saç örtülü sundurmalarbulunmaktadır parselin çevresi duvar örülü olup zemin kattaki depolar ana yola bakan cephede darabalı dükkan halinde olup yerler betondur taşınmaz birinci katı6 oda mutfak ve hol den ibaret mesken olup mutfak mobilya kapı ve pencereler ahşap ve demir korkuluklu yerler seramik banyo ve wc fayanstır. taşınmazın yıpranma payı %5 olup ana yapı çevre ve şehircilik bakanlığı birim maliyet tablosuna göre 3-A sınıfı olup 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetİ 1.36,000 TL/m2 dir. Sundurma alanları ise çevre ve şehircilik bakanlığı birim maliyet tablosuna göre 2-B sınıfı olup 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti 940,00TL/m2dir.Taşınmazın Değeri:Uluslararası Değerleme Standardı (UDES) piyasa değerinin (alın-satım değeri) belirlenmesinde Emsal Piyasa Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir yöntemi olmak üzere şu üç yöntemin uygulanmasını öngörmektedir. Bu yöntemlerden hangisinin seçileceğini taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen veriler belirlemektedir. Söz konusu taşınmaz için maliyet ve piyasa yönteminin kullanılmasının uygun olduğu görüşündeyiz.Taşınmazın bulunduğu bölgede piyasa rayiçlerini yansıtan resmi satış bilgilerine ulaşılamamıştır. Bu nedenle etraflıca bir piyasa araştırması bilirkişilerce yapılarak deneyimsel piyasa bilgilerine doğruluğu bilirkişilerce sınanmıştır. Taşınmazın yıpranma payı %10 olup ana yapı çevre ve şehircilik bakanlığı birim maliyet tablosuna göre 3-A sınıfı olup 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti 1.36,000 TL/m2 dir. Sundurma alanları ise çevre ve şehircilik bakanlığı birim maliyet tablosuna göre 2-B sınıfı olup 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti 940,00TL/m2dir. Taşınmazın bulunduğu parselde zemin değeri 460,00TL/m2 olarak tespit edilmiştir.Beyan : 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (A)Bendi Uygulamasına Tabidir. Taşınmaz Kıymeti 1.084.400,00 TL dir. Kdv : 18′ Dir. Satışa İştirak Etmek İsteyen Tarafların Satış Şartnamesinden ve Satış İlanından Suret İsteme ve Alma Haklarının Olduğu İlan ve İhtar Olunur.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1032180/emlak-bina-apartman-adana-saricamda-650-m2-bahceli-ev-icradan-satiliktir
