şişli escort - ataşehir escort - kadıköy escort - pendik escort - ümraniye escort - mecidiyeköy escort - taksim escort - beşiktaş escort - kartal escort - maltepe escort
hava 12° Çoğunlukla Bulutlu
DOLAR 18,6395 % % 0.01
EURO 19,6437 % % 0.11
GRAM ALTIN 1.078,54 % % -0,18
ÇEYREK A. 1.763,41 % % -0,18
BITCOIN 323.159 % -0.349

ADANA YÜREĞİR’DE 238 ARSA VE ÜZERİNDEKİ 2 KATLI YAPI İCRADAN SATILIK

Son Güncelleme :

05 Ağustos 2022 - 15:28

/ 237 views kez okundu.
ADANA YÜREĞİR’DE 238 ARSA VE ÜZERİNDEKİ 2 KATLI YAPI İCRADAN SATILIK

Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Adana Yüreğir’de 238 arsa ve üzerindeki 2 katlı yapıyı, icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İli, Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mahalle/mevki, 4019 Ada No, 3 Parsel No, 238,44 m2 alanlı tarla vasfında tapuya kayıtlıdır. Dosya konusu taşınmazın değerlendirilmesinin yapılabilmesi için, bulunduğu mahalli, konum, özellik, bulunduğu mevki, yola ve kamu kurum ve kuruluşlarına olan yakınlık ve uzaklık durumları, şekil, serbest alım satım rayiçleri ve taşınmaza çevresinde yapılan araştırma sonucu edinilen bilgiler, tanık beyanları, yola olan cephesi, yola olan yakınlık ve uzaklık durumları ile niteliği, kullanım şekli, kat, yön, cephe, m² alan gibi taşınmazın bedelini tespit etmesinden olumlu ve olumsuz olarak etki eden vasıf ve unsurları ile hak ve nefaset kaideleri dikkate alınarak talep tarihleri arasındaki mahalli rayiç bedellere göre değer takdirinde bulunulacaktır. Taşınmazın bulunduğu alan, “6306 Sayılı yasaya istinaden riskli alan olarak ilan edildiğinden dolayı imara kapalı” bir bölgedir. Taşınmaz her ne kadar tarla niteliğinde geçse de bölgede yapılan gözlemde bölgenin tarla vasfını yitirdiği tek veya iki katlı kaçak yapılardan oluşan bir mahalle haline dönüştüğü görülmüştür. Dosyaya konu taşınmaz başına heyetimizde bulunan fen bilirkişisi ile gidildiğinde, Zemin kattaki evin taban oturumunun 140 m² , birinci kattaki evin ise 148 m² olduğunu fen memurunun yerinde ölçümlerinde tespit etmiştir. Yapının yaklaşık, 10-15 yıllık olduğu ve Z+ 1 normal kat olarak betonarme inşaa edilmiş mesken amacı ile kullanılan bir yapının olduğu görüldü. Taşınmazın dış cephesinin yeni boyalı olduğu yakın zamanda bir tadilat çalışmasının tamamlandığı anlaşılmaktadır. Yapı içerisine girildiğinde zemin kat ve 1. Kattaki evlerin 2+1, banyo/wc, hol, mutfak konseptinde imal edildiği görüldü. Her iki dairede, tüm zeminlerin ve merdivenkovanın, kara sıva şaplı olduğu görüldü. Dairelerde tüm pencereler ile banyo/wc kapılarının PVC doğrama olduğu, mutfak dolaplarının hazır mutfak dolabı, tezgâhlarının ise suni mermer tezgah olduğu ve tüm iç oda kapılarının ahşap görünümlü amerikan panel kapılı olduğu görüldü. Yapıda su ve elektrik aboneliğinin mevcut olduğu görüldü. Sadece zemin kattaki daireye göre birinci katta bulunan dairenin giriş kapısı çelik kapılı olduğu görülmüştür. Dosya konusu taşınmazın imara kapalı olması ve üzerinde bulunan yapının durumu ve kullanım şeklide dikkate alınarak, ve taşınmazın bulunduğu bölgede birbirinden farklı, bahçeli veya bahçesiz tek katlı veya çok katlı ruhsatsız ve biçimsiz yapılar bulunduğundan dolayı, taşınmazın değerlemesinde, maliyet yöntemi kullanılması daha doğru bir değerleme yöntemi olacağı kanaatindeyiz. Ancak olağan dışı bir dönem içerisinde bulunulduğundan ve banka kredilerindeki yüksek faiz oranları ile birlikte tefe/tüfe deki artışlar, taşınmaz sahiplerince talep edilen kira veya taşınmaz fiyatlarında tutarsız bir serbest piyasanın oluşmasına sebep olmuştur. Taşınmazın yapı değerinin hesaplamasında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2022 yılı Yapı Yaklaşık Maliyet tebliği ile ilgili belediyesinin yapı yıpranma payı tablosu kullanılacaktır. Dosyaya konu taşınmaz her ne kadar tarla niteliğinde olsa da, mücavir alan içerisinde olması büyükşehir ve ilçe belediyesinin tüm hizmetlerinden faydalanıyor olabilmesi sebebi ile arsa olarak değerlendirilecektir. Ancak buranın riskli alan ve dolayısı ile imara kapalı olması da göz önünde bulundurularak 650 TL/m² değer takdiri yapılmıştır.

Kaynak: www. ilan.gov.tr

 Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1022700/emlak-arsa-adana-yuregirde-238-arsa-ve-uzerindeki-2-katli-yapi-icradan-satiliktir

YORUM ALANI

Bu yazı yorumlara kapatılmıştır.