ilan.gov.tr’de yer alan ilana göre: T.C. Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi,Adana Yüreğir’de 242 m² kargir evi icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İl, Yüreğir İlçe, Cumhuriyet Mahallesi, 9469 Ada, 35 Parsel sayılı taşınmazdır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 9469 Ada 35 Parsel 130,63 m² arsa üzerinde nitelikli taşınmazdır. Arsa üzerinde Z+1 kattan oluşan kagir ev bulunmaktadır. Değerlemesi yapılan taşınmaz Anadolu Mahallesi 912 sokak No:82 İç Kapı No:2 Yüreğir/ADANA adresinde yer almaktadır. Değerlemesi yapılan arsa geometrik olarak dikdörtgen benzeri bir geometrik şekle sahip olup topoğrafik açıdan düz konumdadır. 28.06.2022 tarihinde keşif heyeti ile birlikte taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde ruhsat ve mimari projesi bulunmayan 121,00 m² Oturumlu Z+1 Katlı Toplam Brüt 242,00 m² ev olarak kullanılan müstakil bina bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde yer alan bina mesken olarak kullanılmaktadır. Ruhsat ve projesi bulunmadığı için borçlunun hangi bağımsız bölümün sahibi tespit edilememiş olup, bağımsız bölümler oluşmadığı için, borçlunun arsanın tamamı ve arsa üzerinde bulunan yapının toplam toplam değeri üzerinden hissesine düşen parasal değer hesaplanacaktır. Parsel üzerinde bulunan – Z+1 Katlı yapının iç mekan özellikleri; zemin kat giriş antre, 3 oda 1 banyo ve 1 wc hacminden oluştuğu kısmen depo olarak kullanıldığı görülmüştür. 1. kat ise 1 salon 3 oda 1 mutfak 1 banyo ve 1 wc hacminden oluştuğu, oda ve salonun zeminler mozaik kaplama, duvarlar ve tavanlar sıva+plastik boyalıdır. Banyo ve WC’de mutfak yerler ve duvar seramik kaplıdır. Taşınmazın giriş kapısı demir, iç mekan kapıları ahşap doğrama olup pencereleri kısmen ahşap kısmen PVC’dir. Mutfak dolapları Ahşap, tezgah mermer kapılıdır. Yapının ana giriş kapısı demir kapıdır. Genel olarak yapıda düşük kalite malzeme kullanılmıştır. Yapı güney-doğu-batı cephelidir. Yapının yaklaşık olarak 25-30 yaşında olduğunu tahmin edilmektedir. Taşınmazın değerlemesinde arsa bedeli hesaplamada Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve arsa üzerinde bulunan yapının değerinin hesaplanmasında Maliyet Analizi Yöntemi kullanılmıştır. Taşınmaz üzerinde yer alan müstakil binalar 3/A yapı sınıfında inşa edilmiş olup binanın yaşı ve malzeme kalitesi göz önünde bulundurularak %60 oranında amortisman uygulanmıştır. Taşınmazın değerleme detayları rapor ekinde detaylı olarak sunulmuştur.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1121688/emlak-konut-adana-yuregirde-242-m2-kargir-ev-icradan-satiliktir
