16°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Mersin 7.İcra Dairesi, Mersin Akdeniz’de 34.299 m² tarla ve üzerindeki 2 binayı icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Kazanlı Mahallesi, 301 Ada, 355 Parsel, Tarla nitelikli taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Mahallinde Fenni bilirkişi olanımızca, ada parsel bazında yer tespiti yapılarak, yapılan inceleme sonucu; taşınmazın düzgün geometrik şekilde, doğusu yaklaşık 100 m sokağa cepheli, kuzeyden güneye yaklaşık %0.5 eğimli, sulu, organik maddece zengin, 1. sınıf, kumlu-tınlı tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir. Halen, taşınmazın üzerinde yüksek sistem, boru profil iskeletli plastik sera bulunmakta olup, serada biber tarımı yapılmaktadır. Parselin kuzeyinde tarla yolu üzerinde , Akdeniz Belediyesinde ruhsatı ve projesinin bulunmadığı bilgisi edinilen, 2 adet Bina bulunmaktadır, Birici bina, parselin orta kısmında,Z+3 kat üzerine betonarme karkas olarak yapılmıştır. Giriş kapısı camlı demir doğrama kapı, giriş zeminleri, merdiven basamakları ve kat holleri mermer kaplı, korkuluklar demir profil imalattır. Zemin katı depo olarak kullanılmaktadır.Normal katlar, 4 oda+salont+mutfak+ antre-hol+wc-lavabo+banyo ve 3 adet balkondan oluşmaktadır. Daire giriş kapıları çelik kapı, iç kapılar ahşap kapı, pencereler pvc doğramadır. Zeminler mermer kaplıdır. Mutfak tezgahi granit mermer, dolaplar mdf kapaklıdır. Islak hacim zemin ve duvarları seramik kaplı, duvarlar alçı sıvalı plastik boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Balkon korkulukları demir profil imalattır. Bina, 3.Sınıf A grubu yapı sınıfından olup, zemin katı yaklaşık, 160 m2, normal katları, 188 m2 olmak üzere toplam inşaat alanı yaklaşık, 724 m2 dir. İkinci bina birinci binanın batısında yer almakta olup, tek katlı, yaklaşık 140 m2 oturumundadır. Üzerinde, 75 m2 lik üzeri saç kaplı duvarları briket, oda zeminleri şap kaplı, içi sıvasız dışı sıvalı halen boş ve bakımsız durumda olan yapı bulunmaktadır. Bina 3. sınıf A grubu yapı sınıfından olup, toplam inşaat alanı yaklaşık, 215 m2 dir. Anılan taşınmazın değerlemesinde, taşınmazın özelikleri, bulunduğu konum ve çevresi, imar durumu, ulaşım durumu, yetiştirilen ürün deseni, münavebe sistemi, maliyet ve pazar değeri yanında taşınmazın değerine etki edecek diğer özelikleri ile birlikte, çevrede yatığımız araştırmalar, emlak komisyoncuları ile yaptığımız görüşmeler ve emsal karşılaştırmalar sonucu; Taşınmazın değeri yapı değeri ve tarla değeri olarak ayrı ayrı hesaplanıp toplam değer bulunmuştur. Taşınmaz üzerindeki sera tapuya tescil edilmediği için dikkate alınmamıştır. Taşınmazın üzerinde yer alan yapıların değerlemesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının, 2020 yılı inşaat birim fiyatları esas alınarak, birinci bina için %25, ikinci bina için %50 yıpranma payı düşülerek hesaplanmış, yapıların değeri; Z+3 kat olan birinci bina;724m2x1.100,-TL/m2x(1-0.25)- 597.300 TL olarak, Tek katlı olan ikinci binanın değeri; 215 m2x1.100,-TL/m2x(1-0.50) -118.250,-TL olarak bulunmuş, toplam yapı değeri; 597.300,-TL+118.250,-TL-715.550,-TL olarak bulunmuş, tarla değeri, m2 si, 90 TLden , 90,-TL/m2 x 34.299,66 m2 – 3.086.969, -TL olarak hesaplanmıştır.Yapı değeri, 715.550,-TL, Tarla değeri, 3.086.969,-TL olmak üzere, taşınmazın toplam değeri: 3.802.520,00-TL (ÜÇMİLYONSEKİZYÜZİKİBİNBEŞYÜZYİRMİTÜRKLİRASI)olararak bulunmuştur.Yapılan inceleme ve emsal alım satım değerleri de dikkate alınarak; Mersin İliAkdeniz ilçesi, Kazanlı Mahallesi, 301 ada, 355 parselde kayıtlı, 34.299,66 m2 yüzölçümlü, — tarla nitelikli 1/2 hissesi Mehmet Sait AKAY, 1/2 hissesi de, Kasım AKAY adına kayıtlı taşınmazın tamamının değerinin, 3.802.520,-TLLÜÇMİLYONSEKİZYÜZİKİBİNBEŞYÜZYİRMİTÜRKLİRASI) olarak bulunduğu, Mehmet Sait AKAY adına kayıtlı, 1/2 hissenin değerinin, 1.901.260,-TL, Kasım AKAY adına kayıtlı, 1/2 hissenin değerinin de, 1.901.260,-TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/917433/emlak/tarla-tarim-arazisi-bag-bahce/mersin-akdenizde-34-299-m²-tarla-ve-uzerindeki-2-bina-icradan-satiliktir-coklu-satis-
