23°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Adana 9.İcra Adana Çukurova’da 165 m² 4+1 daireyi, icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Satışa konu taşınmaz mahkemece yapılan kıymet takdirine göre adana ili, Çukurova ilçesi, karalarbucağı mahallesi 5423ada12nolu parselde kayıtlı olup, 12nolu parselin alanı 1682m²?dir.bu taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş olup,60/1682arsa paylı6.kat, d: 12nolu( kuzey-batı-güney cepheli) dairenin tamamı borçlu adına tapuya kayıtlıdır. taşınmazın değerinin hesabı ve taşınmazın bulunduğu mevkii ve değerine etki eden vasıf, unsurların değerlendirilmesi: taşınmaz, adana ili, Çukurova ilçesi, karalar bucağı mahallesi 5423ada12nolu parselde kayıtlı olup, 12nolu parselin alanı 1682m²?dir. söz konusu taşınmaz Güzelyalı mahallesi Turgut Özal Bulvarı Özaltın apt.no:133 , 6.kat, d: 12nolu( kuzey-batı-güney cepheli) Çukurova-Adana adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz turgut özal bulvarı üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaz Turgut Özal bulvarına cepheli konumdadır. taşınmaz şehitler bulvarının ( Kenan Evren Bulvarı)300 m doğusunda, Şahzade Kademoğlu camisinin 100 m güney-doğusunda bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinin tamamen yüksek katlı binalar ile yapılaşmış olması, taşınmazın çevresinde iş yerlerinin, okulların, parkların olması, taşınmazın şehre yakın olması, ekonomik durumunun yüksek olan kişilerin kaldığı bölge olması, belediyenin ve diğer kuruluşların tüm hizmetlerinden yararlanıyor olması gibi özellikleri taşınmazın değerine etki eden vasıf ve unsurlardır. taşınmaz daire betonarme karkas şeklinde4/c sınıfındayapılmış,4 oda, salon, mutfak , antre, hol, banyo, wc. ve 5 adet balkondan oluşmaktadır. Kuzeydeki mutfak balkonu mutfağa dahil edilmiştir. Kuzeydeki balkon cam balkon yapılmış, güney batı ve güneydeki balkon pvc ile kapatılmıştır. söz konusu daire için mahallinde yapılan ölçümde 165,40 m² brüt balkonlar, duvarlar ve merdiven dairesi hariç119 m² net oturum alanlı olup, 4 oda, salon, antre, hol yerleri parke duvarlar saten boyadır. dairenin kapıları Amerikan panel kapı olup, balkon kapısı ve pencereler pvcdir. mutfak yer seramik, duvar saten boyadır. mutfak dolabı hazır mutfak olup, tezgah üstü mermerdir. Banyo yerleri seramik, duvarları fayans kaplamadır. banyoda klozet, ayaklı lavabo, jakuzi küvet ve duşa kabin bulunmaktadır. Yatak odası banyo yerleri seramik, duvarları fayans kaplamadır. wc yerleri seramik, duvarları fayans kaplamadır. Wc de klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır. Dairede kartonpiyer ve vestiyer bulunmaktadır. Dairenin giriş kapısı panjur demir kapıdır. Taşınmazda dairenin elektrik ve su tesisatı faaliyettedir. Taşınmaz asansörlüdür.emsal-1: emsal-1 dava konusu taşınmaz ile aynı bölgede 3+1, 165 m2 brüt,110 m2 net alanlı, 12 katlı binanın 10.katında bulunmaktadır. Emsal şehitler bulvarı ile uğur mumcu bulvarı arasında ara sokakta bulunmaktadır. Emsal dava konusutaşınmazın400 m kuzeyinde799.000-tl bedelle satılmaktadır. Dava konusu taşınmaz ise turgutözalbulvarınacepheli,165,40 m2 brüt, 119m2 net alanlıdır. dava konusu taşınmaz seyhan nehrini görmekte, Turgut Özal Bulvarını ve uğur mumcu bulvarını görmeketdir.emsal-2 : emsal-2 dava konusu taşınmaz ile aynı bölgede 4+1, 240 m2 brüt,200 m2 net alanlı, 15 katlı binanın 10.katında bulunmaktadır. Emsal şehitler bulvarı ile Özal bulvarının birleşim yerinde kemal akdoğan sitesinde bulunmaktadır. Emsal dava konusutaşınmazın300 m batısında1.150.000-tl bedelle satılmaktadır. Emsal ilanda 240 m2 brüt olarak ilan verilse de kat irtifakı projesinde168 m2 brüt alanlı, 4 oda salon, mutfak, banyo wc, balkon şeklidedir. Dava konusu taşınmaz ise turgutözalbulvarınacepheli,165,40 m2 brüt, 119m2 net alanlıdır. Dava konusu taşınmaz Seyhan nehrini görmekte, Turgut Özal Bulvarını ve uğur mumcu bulvarını görmektedir. Dava konusu taşınmaz emsal-1’ebenzer benzer özelliktedir. Emsal yen yapı tarzında 3+1, dava konusu taşınmaz 4+1 şeklindedir. Emsallara sokakta dava konusu taşınmaz bulvara cepheli konumdadır. dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinin yapılabilmesi için bulunduğu yer, mevki, konum, özellik, yola ve kamu kurum ve kuruluşlarına olan yakınlık ve uzaklık durumları, şekil, serbest alım satım rayiçleri, imar durumu, inşaat yoğunluğu,m² alanı, konumu ve cephesi, yola olan cephesi, kat, yön, cephe, m2 alanı, kullanım şekli, kullanılan malzeme, işçilik, yapıldığı tarih, yıpranma payı, çevre ve şehircilik bakanlığı inşaat birim fiyatları da dikkate alınarak mahalli rayiç bedellerine göre değerlendirilmesinin yapılması yoluna gidilmiştir. Ayrıca; taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde yapılan araştırma, aynı özellikte satış görmüş daireler, bölgeye hakim emlak firmaları yetkilileri, bölge esnafları ile yapılan görüşmelerde beyan edilen fiyatlar incelenmiş olup, rayiç fiyatlar ve emsal karşılaştırma yöntemi de kullanılarak taşınmazın değeri belirlenmiştir. söz konusu taşınmazın keşif tarihi olan29.03.2021tarihi itibarı ile arsa bedeli dahil yıpranma payı düştükten sonra rayiç değeri 800.000-tl’dir.dosyada bulunan adana 4.icra hukuk mahkemesinin 2017/813 esas ve 2017/721 kararı ile dava konusu bağımsız bölümün değeri 16.11.2017 tarihinde500.000-tlolarakbelirlenmiştir.
tüketici fiyat genel endeksi ve değişim oranı dikkate alındığında, 2017 yılının 11 ayında 325,18 , 2021 yılının3 ayında= 523,53 olup, keşif tarihi ile güncellenmiş değeri=500.000-tl* 523,53/325,18 = 804.948,90 -tl’ye gelmektedir. Ayrıca; inşaat sektöründe inşaat girdilerinin yükselmesi, 2020-2021yılları arasında yapı yaklaşık maliyet artış katsayısının%24,2 olarak artmış olması, inşaat maliyetlerinin artmasına neden olmuş olup, bu artış dairlerin değerinin de artmasına neden olmuştur. Heyetimizce dairenin değeri serbest piyasa rayiçleri dikkate alınarak belirlenmiştir. Mahkemece yaptırılan kıymet takdirine göre taşınmazın değeri 804.948,90 tl’dir,
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1054616/emlak-konut-adana-cukurovada-165-m2-4-1-daire-icradan-satiliktir
