28°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Feke İcra Dairesi, Adana Feke’de 416 m² arsa ve üzerindeki 2 katlı kargir ev ve bahçeyi icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İl, Feke İlçe, ÇANDIRLAR Mahalle/Köy, KÖY İÇİ Mevkii, 113 Ada, 81 Parsel, ÇANDIRLAR MAHALLESİ 113 ADA 81 NOLU PARSEL: Adana İli Feke İlçesi Çandırlar Mahallesinde Köy İçi mevkiinde yer alan 416,89 m² alana sahip ?Kerpiç İki Katlı Ev Ahır Ve Bahçe? vasıflı 113 ada 81 Nolu Parsel üzerinde yapı olarak iki katlı kargir ev, önünde ahşap çardak ve bahçesinde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır.
a) Evin Özellikleri ve Değeri: İcra konusu yapı, bodrum ve zemin kattan oluşan, alt katı ahır üzeri mesken olarak kullanılan, taşıyıcı sisteminde betonarme kolon bulunmayan ahşap destekli taş duvarlı, bodrumla birlikte iki katlı kargir yığma yapıdır. Yapının genel olarak kapı ve pencereleri, döşemesi ve tavanı ahşap, çatısı çinko kaplamadır. Üç odası ve bir terası bulunan, en az 30-35 yıllık olan yapının bodrum escort alanı toplam 100,00 m²dir.
İcra konusu ev, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 2. Sınıf B Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 940,00 TL olarak belirlenmiştir.
İcraya konu yapının bina sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre keşif tarihi itibarı ile %32 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri: 100,00 m² x 940,00 TL x (1-0,32) = 63.920,00 TL dir.
b) Ahşap Çardağın Özellikleri ve Değeri: Tek katlı evin ön kısmında yer alan icra konusu çardak, taşıyıcı sistemi, zemini ve çatısı olmak üzere tamamı ahşap olan, üzeri çinko kaplama olan, direk üstü yapılmış kenarları açık basit ahşap yapıdır. En az 10yıllık olan yapının alanı 20,00m² dir. İcra konusu çardak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 1. Sınıf A Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 255,00 TL olarak belirlenmiştir.
İcraya konu yapının bina sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre keşif tarihi İtibarı ile %20 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri: 20,00m² x 255,00 TL x (1-0,20) = 4.080,00 TLdir.
c) Zemin ve Ağaç Değeri: Taşınmaz, üzerinde 8-45 yaşları arasında değişen kiraz, ceviz, dut ve asma ağaçları bulunan ev ve bahçe durumundadır.
Taban suyu derinde, toprak yapısı kumlu-killi bir yapıya sahip, ev ve bahçesi durumundadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede YAYLA TURİZMİNİN aktif olması, köy içinde konutların yoğun olduğu bölgede bulunması, bu bölgede arsa varlığının az olması, taşınmazın değerini önemli derecede artırmaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır.
Taşınmaz 416,89 m² yüzölçümüne sahip olup, borçlu Ercan ÖZALAN adına tam olarak kayıtlıdır. O yörede bu özelliklere sahip ev ve bahçe arazisinin, üzerindeki bitkisel muhdesatla beraber, bir dönümü yani 1000.00m2?sinin ortalama değeri, 40.000,00 TL?dir.
Borçlunun 416,89 m² taşınmazının ortalama değeri 416,89m² x 40,00 TL/da = 16.675,60 TL?dir.
Taşınmazın toplam değeri: 63.920,00 TL + 4.080,00 TL + 16.675,60 TL = 84.675,60 TL dir.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için:https://www.ilan.gov.tr/ilan/1054615/emlak-konut-adana-fekede-416-m2-arsa-ve-uzerindeki-2-katli-kargir-ev-ve-bahce-icradan-satiliktir
