22°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Kozan İcra Dairesi, Adana Kozan’da 28.250 m² bahçeyi, icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Adana İl, Kozan İlçe, 755 Parsel, ASLANLI Mahalle/Köy, Mahkeme dosyasına ibraz edilen bilirkişi raporuna göre: ” Adana ili Kozan ilçesi Aslanlı mah. 755 parsel sayılı 28.250,00 m2 yüzölçümlü, erik bahçesi ve tarla nitelikli taşınmaz. Taşınmaz kumlu – tınlı yapıda, ortalama %1-2 eğime sahip, içerisinde bulunan derin kuyudan sulanan işlemeli tarım arazisi olduğu, organik madde bakımından orta zengin, bitki yetiştiriciliği için kısıtlayıcı unsur ve ulaşım sıkıntırı yoktur. Keşif esnasında taşınmazın zeminde 25.850,00 m2 mısır ekimi için sürülerek hazırlanmış tarla ve geriye kalan 2.400,00 m2sinin üzerinde 1 adet tek katllı prefabrik bina olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın kıymet takdiri Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemine göre hesaplanacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı: Değerlendirmede kullanılacak Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış olan sermayenin kullanım hakkı ve sermayenin riskidir. Kurulumuz, taşınmazların tüm niteliklerini ve mülkiyet edinme yönünden yatırımın emniyetini, bölgenin gelişmişlik durumunu, arazinin değerinde meydana gelen yükselmeleri, bölgedeki gerçek arazi fiyatlarını, zirai kredi ve banka faizleriyle devlet ve şirket tahvillerinin faiz oranlarını ve bu konudaki Yargıtay İçtihatını göz önüne alarak kapitalizasyon faiz oranı sulu arazilerde %4 olarak kabul edilmiştir. 1-Tarla değeri: Çevrede yapılan araştırmalara göre arazinin bulunduğu çevrede 1. yıl buğday + soya, 2. yıl mısır münavebesine göre sulu tarım yapıldığı gözlemlenmiştir. 1. yıl buğday saman ve soya net geliri 2021 yılı verilerine göre sırası ile 354,90, 180,00, 420,56 TL/da’dır. 2. yıl mısır net geliri 1.704,54 TL/da’dır. toplam net gelir 2.660,00 TL,yıllık net gelir 1.330,00 TL/da’dır. Kapitalizasyon faizi 0,04, taşınmazın değeri: 33.250,00 TL/da. Taşınmazın toplam değeri 939.312,50 TL’dir. 2-Yapı Değeri: Söz konusu arize 9,00 X 10,00 = 90,00 m2 tek katlı işçilerine ya da bahçe sahibinin kullanacağı üstü çinkolu tek katlı yapı ve yanında 3,00 X 9,00 = 27,00 m2 sundurma bulunmaktadır. Evin değeri: Yapı sınıfı 2B yaklaşık 10 yıllık olduğundan yıpranma oranı %10, birim fiyatı 940,00 TL/m2dir. 90,00 X 940,00 TL/m2 = 84.600,00 TL yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri: 76.140,00 TL’dir.Sundurma değeri: Yapı sınıfı 1A yaklaşık 10 yıllık olduğundan yıpranma oranı %10, birim fiyatı 255,00 TL/m2dir. 27,00 X 255,00 TL/m2 = 6.885,00 TL yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri: 6.196,50,00 TL’dir.Taşınmazın toplam değeri: 76.140,00 TL + 6.196,50 TL + 939.312,50 TL = 1.021.649,00 TL’dir.”
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1004287/emlak-tarla-tarim-arazisi-bag-bahce-adana-kozanda-28-250-m2-bahce-icradan-satiliktir
