18°
Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Mersin 1.İcra Dairesi, Mersin Yenişehir’de 25 m² dükkanı açık artırma yöntemiyle icra yoluyla satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Menteş Mahallesi, 11892 Ada, | Parselde kayıtlı 290,07m2 yüzölçümlü Arsa nitelikli ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 20/960 arsa paylı, (Zemin) kat (4) numaralı DÜKKAN nitelikli bağımsız bölüm taşınmazın; (1/1) Tam Hisse olarak borçlu adına kayıtlıdır. Tapu kaydı üzerinde; birçok icrai haciz ve kamu haczi şerhlerinin bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup elektrik, yol ve su sorunu yoktur. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma araçlarıyla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Kiymet takdirine konu taşınmaz; orta gelir düzeyinde hane halkının ikamet etmekte olduğu bölgede konumlanmıştır. Bölgede blok nizamda betonarme olarak imal edilmiş 30 -35 yaşlarında binalar bulunmaktadır. Her türlü sosyal ve kültürel aktivite alanlarına ulaşım rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın etrafında çeşitli esnaf dükkanları, okullar, sahil şeridi, cami ve Pazar yeri bulunmaktadır.Taşınmaz; Gazi Mustafa Kemal Bulvarının 80 metre güneyinde, Adnan Menderes Bulvarının 125 metre kuzeyinde, Dumlupınar Caddesinin 625 metre batısında, Nevit Kodallı Caddesinin 760 metre doğusunda konumlanmış vaziyettedir. Taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz şekil olarak dikdörtgen formunda olup,kuzey ve batı cephelidir. Ana taşınmaz üzerinde zemin + 4 katlı betonarme karkas olarak imal edilmiş bina bulunmaktadır. Bina zemin katın 3 adet dükkan nitelikli bağımsız bölüm, normal katlarda ise her katta iki daire mevcuttur. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalı olup çatısı üzerinde gezilebilen teras çatıdır. Bina girişi kuzey cephede yer alan 1550 Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmaz zemin katta (4) numaralı Dükkan nitelikli bağımsız bölümdür. Kat irtifakına esas mimari projesine göre; 25,13m2 alana sahip olan bağımsız bölüm girişi binanın doğu cephesinden sağlanmasına rağmen, keşif günü yerinde yapılan gözlemlerde kuzey bitişiğinde bulunan (3) numaralı bağımsız bölüm taşınmaz ile birlikte kullanılmakta olup (4) numaralı bağımsız bölümün giriş kapısı iptal edilmiştir. Bağımsız bölüm taşınmaz mutfak ve we bölümü olarak kullanılmaktadır. Pencere ve kapı lar PVC’den imal edilmiştir. Zemin karo ile kaplanmıştır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta mdf’den imal edilmiş mutfak dolabı ve mutfak tezgahi mevcuttur. WC bölümünde kapı ahşap kapı, zemin ve duvarlar zeminden tavana kadar seramik ile kaplanmıştır. İnceleme ve tespitler neticesinde; değerleme konusu taşınmazın değerinin tespiti; gayrimenkulün mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araştırmalar ile icra dosyasında mevcut belge ve bilgilerin ışığı altında oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsa alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, üzerinde bulunan yapının cinsi, kullanım amacı, yapı ve işçilik özellikleri, yıpranma durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, yollara cephesi ana yola olan mesafesi ile ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, gayrimenkul değerlemesinde kabul görmüş olan Piyasa Değeri Yaklaşımı analiz edilerek yapılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede dükkan nitelikli bağımsız bölüm taşınmazların m2 birim değerinin 2.400,00TL/m2 dir.25,13m2 x 2.400,00TL/m2 = 60.312,00TL (Düzeltme: 60.000,00TL) olarak hesaplanır.Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Menteş Mahallesi, 11892 Ada, | Parselde kayıtlı 290,07m? Yüzölçümlü “Arsa” nitelikli ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 20/960 arsa paylı, (Zemin) kat (4) numaralı, 25,13m2 alanlı “DÜKKAN” nitelikli bağımsız bölüm taşınmazın;değerinin 60.000,00TL dir.Hali hazırda kuzey bitişiğinde bulunan (3) numaralı “dükkan* nitelikli bağımsız bölüm taşınmaz birlikte kullanılmakta olduğu.
Kaynak: www. ilan.gov.tr
Ayrıntılı Bilgi için: https://www.ilan.gov.tr/ilan/1034230/emlak-is-yeri-ve-ticari-isletme-mersin-yenisehirde-25-m2-dukkan-icradan-satiliktir
