POZANTI’DA 823 M² ARSA VE ÜZERİNDEKİ EV İCRADAN SATILIK

0 0

Basın İlan Kurumu’nun resmi ilan sayfası ilan.gov.tr’de yayınlanan ilana göre: T.C. Pozantı İcra Dairesi, Adana Pozantı’da 823 m² arsa ve üzerindeki evi icra yoluyla açık artırma yöntemiyle satışa çıkardı. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri şöyle: Taşınmaz, Pozantı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 29.01.2021 tarihli yazısına göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde, TAKS=0.20 KAKS=0.40 Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı (A-2) olarak konumludur.
Adana ili Pozantı ilçesi Bürücek mahallesinin yerel mikroklima iklimi nedeniyle seçkin yazlık konutlarının bulunduğu Söğütlü mevkiindedir. Çarşı merkezine mesafesi, henüz plana göre imar uygulaması yapılmadığından sıkıntılı ulaşım durumu gibi olumsuz; kanalizasyon hariç diğer belediye hizmetlerinden yararlanabilmesi, çevrede yazın artan emlak talebi gibi olumlu etkenler ışığında, DOP düşülmemiş ham kadastro ölçütlü arsa birim alan bedeli 300,00 TL/m²‘dir.
Taşınmaz içindeki taş duvardan yarı bodrum ve iki normal kat binanın bodrumu bekçi evi, üstteki 2 katın ise yazlık mesken olarak kullanıldığı; akrilik boya dış cephe, 1. sınıf ahşap doğramalar, PVC pencere ve camekan, ahşap lambri zemin ve teras çatı kaplamaları, 2 adet çelik kapı ve panjurlar, 1. sınıf malzemelerle yapılmış banyo WC gibi iyi kalite malzeme ve işçilikle inşa edildiği; yine oluklu galvanizli sac kaplama ahşap çatı gibi orta kalite malzeme ve işçilikle inşa edildiği; tüm özellikleri değerlendirilen binanın yapı yaklaşık maliyetleri tebliğindeki listenin III. sınıf A grubuna uygun olduğu; bina arkasına 3*5*1 m boyutlarında, üstü oluklu sac levha örtülü su deposu bulunduğu tespit edilmiştir. Birinci normal katta 1 oda, 1 salon-mutfak, 2 adet banyo WC ile hol, ahşap merdiven bulunduğu; üst katta 3 oda, 1 şark odası, 2 adet banyo WC ile hol bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın i içinde, yola ve komşuya bakan sınırlarında taş istinatlar, müşterek avlu kullanımı şeklinde 352-353 parsellerin sınırında yola bakan cephesinden araç girişine müsait sürme demir kapı bulunduğu görülmüştür.
Binanın yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine esas listede seçilen yapı sınıf ve grubuna ait teknik özelliklerden başka, yapı birim fiyatını değiştirebilecek olağanüstü ayrıntı tespit edilememiştir. Parsel üzerindeki yapının batı tarafındaki sundurmanın kardan yıkıldığı ve enkazının kaldırıldığı; binanın 4-5 yıldır bakım onarım görmediği; bu arada kısmi bir yangın geçirdiği anlaşılmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu binanın kaba ince işler yapım kalitesine, Resmî Gazete tebliğindeki bina yaşına ilişkin tablosuna, iklime, kullanmaya, bakım ve onarımına bağlı yıpranması belirlenip, tamdan (1 – % Yprnm) mahsup edilmiştir.
Taşınmaz bahçesindeki ağaçların bakım durumu dikkate alınarak;
1 adet gelişimi iyi, görünüm yaşı 10-15, ceviz ağacı, adet değeri 360,00 TL olup, 360,00 TL,
7 adet gelişimi iyi, görünüm yaşı 40-80, kara çam, adet değeri 250,00 TL olup, 1.750,00 TL,
6 adet gelişimi iyi, görünüm yaşı 8-12, elma, adet değeri 220,00 TL olup, 1.320,00 TL,
1 adet gelişimi iyi, görünüm yaşı 6-10, üzüm, adet değeri 75,00 TL olup, 75,00 TL
1 adet gelişimi iyi, görünüm yaşı 2-4, böğürtlen, adet değeri, 35,00 TL olup, 35,00 TL,
25 adet, gelişimi iyi, görünüm yaşı 3-5, gül, adet değeri 30,00 TL olup, 750,00 TL,
Gelişimi iyi, sarmaşık ve çeşitli süs bitkileri 300,00 TL’dir.
Taşınmaz üzerinde 79 m² bina bodrum kat, 2×128=256 m² bina üst katları bulunmaktadır. Değer hesabı yapılırken arsa bedeli, bina bodrum kat, bina üst katları (mesken), istinat duvarı ve diğer tüm müştemilatlar ve taşınmaz içindeki ağaçlar dikkate alınmıştır.